文：喻义今年以来，不少城市出手整治学区房炒房乱象，学区房已经降温明显。据统计，今年以来北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沉阳、西宁已采取行动整顿学区炒房乱象。
据专家分析，整顿学区房炒作行为，一方面可以起到稳定房价的作用。在许多城市之前不合理或快速上涨的板块已经明显降温。另一方面，可以有效打击一些炒房客或一些非理性现象。整顿学区房炒作，恢复房屋的居住属性将发挥重要作用。至于学区房的未来走势，张波分析，从中短期看，严格整改非常重要，而且通过二手房参考价格机制进行针对性打击必不可少。从长远来看，教育资源还需要更好地协调。“教育资源均等化是大方向，学区房受这个因素影响，自然会相应降温。”
房价与收入比是衡量人们买房难易程度的一个非常重要的指标。通常是房价与城市家庭年收入的比值。按照国际惯例，房价收入比在3-6之间是一个合理的区间，而中国的房价收入比已达9.2，显然远高于合理水平。从一个家庭的角度来看，买房子的时候房价收入比是9.2，也就是说一个正常的城市家庭，按照现在的年收入不吃不喝，需要9.2年的时间才能买到房子。假设一个家庭的年收入为10万，买房需要9.2年的时间，但如果家庭每年花费5万，则需要18.4年才能买房。如果房价收入比为9.2，大多数家庭实际上需要20年左右的时间才能完全买到房子。如果家庭的支出水平非常高，则可能需要更长的时间。根据数据显示，约有2亿家庭选择按揭买房。如果假设每个家庭有两个抵押贷款支付人，那么相当于中国大约有 4 亿个房奴。
如今的房价不是普通人能承受的。无论是大城市还是小城市，房价都非常高，远高于自己的生活水平。比如在普通城市，房价是一万每平方米，一个人的工资一万，拿出一半作为日常开支，剩下的一半买房。买一套100平米的房子至少需要200个月，将近20年的时间。因此，有不少房奴为了买房，花半辈子还房贷。相反还有无房族，有的人没钱买房，有的人就是不想买房。房奴和无房族有什么区别？“房奴”与“无房族”至于“房奴”这个词，大家一定非常熟悉。面对这么高的房价，大多数人根本买不起房子。他们只能凑够首付，用银行贷款买房子。之后每个月都要偿还月收入的50%或更多的贷款，这些人已经影响了他们的实际生活，房子不由自主地成为了偿还房贷的负担。只有还清了银行贷款，房子才能真正属于自己。
正是因为一些年轻人看到了贷款买房的惨状，他们不愿意加入还款大军的行列。就算是租房住，也好过每个月拿着不可控的工资，这些人也被称为“无房族”。除了每月扣除必要的租金和生活费用外，还可以拥有一些财产供自己使用。其实一开始，“房奴”和“无房族”的区别并不是很大。那为什么很多中国人一辈子都在努力拥有自己的房子呢？答案其实很简单。从马斯洛的需求层次理论来看，当我们基本的生理需求得到满足时，就会开始下一阶段的需求追求。对于现在的年轻人来说，温饱早已不是问题，会向更高的层次迈进。人们总是注重归属感。虽然这只是个人的主观感受，但在现代社会，它是以房屋为客观载体而存在的。有了属于自己的房子，才是真正的归属感。房租再便宜也会涨，房东还会不时面临房屋变动。只能拥有房屋的临时居住权，不能成为房屋的主人。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！