【潜鳄浮沉录?|当房企纷纷躺平,徐航却豪掷百亿赌地产 | 徐航】深圳湾1号也没让徐航失望，不仅成为深圳豪宅代名词，还为徐航大赚一笔。据迈瑞医疗A股上市招股书披露，徐航持有鹏瑞地产近100%股权，而鹏瑞地产在2017年净利润达38.08亿元，远超同期迈瑞医疗25.89亿元利润。
再造“深圳湾1号”？
耐人寻味的是，徐航曾在2013年对媒体表示，“投资深圳湾一号是我个人心愿，今后将不会在房地产领域系统性发展。三年以后等项目走上正轨，我将开始另一个梦想”。
话虽如此，见识了地产行业暴利的徐航又怎会轻易收手？2018年以来，鹏瑞地产先后通进驻广州、珠海、佛山、中山等城市布局18个项目；还成立了鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米，通过3-5年的快速发展，打造成为中国城市更新领域的领先品牌。
2020年，鹏瑞集团总裁李维表示，鹏瑞大湾区新元年，深圳湾1号的基因将开枝散叶。言外之意，鹏瑞将在不同城市升级复制深圳湾1号。
然而，深圳湾壹号的成功可遇不可求。在深圳，鹏瑞推出的是颐璟府、尚府、半山云璟等刚需项目；在东莞，鹏瑞·天玥备案之后被曝以毛坯价备案，早期宣传的精装交付或涉嫌虚假宣传，负面消息缠身；在佛山，鹏瑞·皓玥湾清一色的大平层、别墅、高标装，有着深圳湾1号的影子，但难与其相提并论。
于是，鹏瑞又将目光瞄向一线城市广州。2019年，鹏瑞曾竞拍广州金融城商住地，经过近两个小时拼杀，最终败给合景泰富。今年11月，鹏瑞终于在广州金融城东区摘地，一口气拿下AT101833、AT101835、AT101836三宗地块。
公示信息显示，该地块为商业商务混合用地，占地面积为5.42万平方米，计容建面为27.09万平方米。根据规划，未来将开发为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店的综合体项目。
项目总投资额要求不低160亿元，其中固定资产投资规模为不低于130亿元。AT101833 地块规划建设南北双子塔，将建设两栋超高层建筑，其中北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米。
业内猜测，徐航欲在此地复刻深圳湾1号，打造广州的“天河1号”。
但是，此一时非彼一时。去年以来，地产融资“三道红线”、限价令、房地产贷款集中度管理政策轮番登场；今年下半年百强房企销售业绩持续双降，“活下去”成为特别真实的存在。如今，徐航若想在广州复刻深圳1号，难度不言而喻。
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