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青岛市|青岛第三批次集中拍地落幕 房企抱团取暖抵御“寒冬”( 二 )

房价流拍青岛市熔断机制


当然 ， 联合拿地的好处除了可以聚集有限的资金同时分散风险之外 ， 不同的开发商也可以各司其职 ， 按照事先约定的分工 ， 擅长工程的负责房屋开发建设 ， 擅长策划营销的负责营销 。 而对购房者来说 ， 多家开发商参与 ， 同样可以分散相应的“交房风险” 。
底价成交
房价平稳是主基调
时间回到2021年5月份 ， 当时开平路45号项目 ， 经过了164轮的竞价 ， 最终触发熔断机制 ， 改为线下竟品质 ， 最终溢价率达到了65% 。 再来看看第二次的集中土拍 ， 西海岸多宗地块再次触发熔断机制 。 而刚刚结束的第三次土拍 ， 包括西海岸在内 ， 仅有海泊河33号以溢价率8.59%的价格成交 ， 另除流拍地块以外 ， 其余地块全部以底价成交 。
越来越多的土地以底价成交 ， 这一方面可以看到土地“两集中”已经开始发挥成效 ， 即集中发布出让公告 ， 集中组织出让活动 。 从政策初衷来说 ， 两集中政策就是为了“稳地价、稳房价、稳预期” ， 在一定程度上减少了土地哄抢 ， 避免市场房源紧张 。 当然 ， 这个过程中溢价逐渐消失 ， 更多的是底价成交 ， 土地市场出现了快速退烧的现象 。 在地产行业地价被比作“面粉” ， 房价被比作“面包” ， “面粉”贵了 ， “面包”就贵 。 而现在“面粉”的价格终于开始回调了 ， 对于房价的稳定将有着非常重要的意义 。
截至今年11月 ， 多家房产研究机构表示 ， 从上月开始 ， 土地市场开始降温 ， 土地出让金、土地成交均价、平均溢价率持续下降 。 其中全国70大中城市合计土地成交金额2501亿 ， 环比下降31%;成交土地均价7492.76元/平方米 ， 环比下降24% 。 业内人士普遍认为 ， 受国家房住不炒和稳定楼市政策影响 ， 调控政策持续加码 ， 导致热点城市的土拍市场逐渐降温 。 地价逐渐稳定也是房价企稳的先决条件 。 从目前大多数地块还是以底价成交这一趋势来看 ， “稳定”依然是2022年的房价走势的关键词 。

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