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湖南|再见，预售制！再见，高周转！现房销售来了( 二 )

房价香港湖南


2、房屋粗制滥造 ， 豆腐渣工程频现 。
由于可以预售 ， 房屋建成之前 ， 钱已经进入了开发商的口袋 。
这种钱得来太容易了 ， 为了获得更多的资金 ， 开发商加快建设速度 ， 一轮接一轮的玩下去 。 古话说得好 ， 慢工出细活 ， 高周转之下 ， 房子的质量能好到哪儿去 。
3、推高了房价 。
推高房价的因素有很大 ， 比如城市化导致的城市人口增加 ， 从而带来的需求增加 ， 而各城市的供地又是挤牙膏式的 。
比如土地财政 ， 由于大多数城市依赖土地财政 ， 地价不断上涨 ， 面粉价格推着面包价格上涨 。
比如 ， 投机炒房 ， 不断制造房价过热现象 ， 哄抬房价 。
再比如高周转 ， 也就是预售制带来的高周转 。
预售制 ， 加快了房企获得资金的速度 ， 房企拿着买房人的钱 ， 继续拿地 ， 拿完地房子建到一半 ， 又开始预售 ， 如此不断循环 ， 资金不断流入土地市场 ， 土地市场一片火热 ， 土地市场火热 ， 势必会传到给二级成交市场 。
想想看 ， 如果银行不给房企贷款 ， 没有预售制 ， 房企拿地必须从自己口袋里掏钱 ， 他们哪来的勇气和底气 ， 去不断拿地？
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此前 ， 由于城市化正处在高速推进中 ， 预售制的优势掩盖了其劣势 ， 所以 ， 一直维持到今天 。
但现在变了 ， 城市化已经进入了2.0时代 ， 速度下降了 。
而且 ， 中国的人口也在转向之中 。 我们的新生儿人口已经四连降了 ， 而且我们的人口出生率已经创建国以来新低。
今天 ， 梁建章、任泽平、黄文政、何亚福、熊柴等专家联发发布的《中国人口报告2021版》中预测 ， 中国人口最快会在两三年后见顶 。
也就是说 ， 中国人口最快会在两三年后 ， 开始负增长 ， 进入通缩 。

这种背景下 ， 楼市告别了黄金时代和白银时代 ， 直接进入了青铜时代 。
未来 ， 在各城市已经建设的天量住宅背景下 ， 不再需要建设那么多房子 ， 不再需要高周转 。
此外 ， 社会在进步 ， 大家的需求也在转变 ， 以前只在乎有没有 ， 现在关注好不好 。 也就是官方所说的 ， 现在的矛盾已经转变为了 ， 人民对美好生活的向往和不平衡不充分的发展之间的矛盾 。
说白了 ， 大家现在更关注房子的品质 。 品质与高周转是对立的 ， 品质主导下 ， 高周转更要不得 。
因此 ， 无论是从弊端来看 ， 还是社会发展的需求来看 ， 预售制都已经到了该退出历史舞台的时候 。
考虑到它牵涉面甚广 ， 无法做到一蹴而就 ， 只能稳定中循序而进 ， 并慢慢加快脚步 。
去年数十个城市加强预售资金管理 ， 就是在为预售制的退出 ， 进行彩排 。 去年海南宣告现房销售 ， 算是拉开了序幕 。
而今天 ， 湖南宣布现房销售 ， 则意味着预售制退出、现房销售 ， 正在加快 ， 正在向全国普及 。 以后买房 ， 便和买其他商品一样 ， 一手交钱 ， 一手交货 ， 不用再提心吊胆担忧收不到房 ， 担心房屋质量了 。
【湖南|再见，预售制！再见，高周转！现房销售来了】别人 ， 预售制；别了 ， 期房；你好 ， 现房！

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