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我在19年7月买了恒大的房 ， 交了定金十万 ， 因为恒大全款的优惠的力度大 ， 就把家底全凑了和外借 ， 全款买了 ， 付了款销售才说不能网签 ， 是抵押房 ， 当时在大厅就吵了起来 ， 说要退房 ， 销售退可以 ， 要等很久才退得回来 ， 而且恒大一直都是这样卖的 ， 没出现过问题 ， 我们还打了市长热热转成都市住建局咨询 ， 住建局回答说可以卖 ， 开发商都是这样的(可惜没录音) ， 实在没办法 ， 当时恒大的囗啤很好 。
现在房子修好了 ， 基本具备十月交房了 ， 但销售说要延期 。 我现在不担心交房 ， 我担心抵押房解押的问题 ， 如果恒大解不了押 ， 我是不是就得不到房 ， 我现在起诉恒大 ， 能保全房子吗 。
点评:第一、常规的操作是这样的 ， 商品房的土地 ， 在楼盘建设之前一般都抵押给银行办理了贷款 。 在预售前 ， 抵押权银行会出具同意预售的函 ， 这样的房子可以进行网签 。 第二、还有一种情况就是 ， 将在建的工程进行了抵押 。
【恒大|付了全款买房才说不能网签，退款却被阻止，这不是诈骗？】
上述的两种情况如果银行没有出函 ， 或者开发商没有还钱 ， 解除抵押 ， 确实办不了网签 。 现在即便保全房屋 ， 抵押权也在的 ， 之前有个粉丝 ， 是保全了银行存款 ， 他解除了购房合同 。 很多购房者是网签了的 ， 但你这个都没有网签具体还是要再看看是土地抵押了 ， 还是在建工程和土地一起抵押了 。
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