第二，我觉得绝对不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的这是孙宏斌在今年接受视频采访时对房价走势的一个观点，可以看出，孙宏斌认为未来5年房价都不存在大涨或者大跌的行情，而房价将在一定范围内进行上涨下跌的波动，也就是箱体运动。当然，对于不同城市的房价，可能有的城市房价总体是向上的，就是向上的箱体运动，而有的城市房价总体向下，房价呈现向下的箱体运动。但是不管是上涨还是下跌，幅度都会有限，会在一定范围之内。其实，孙宏斌的这个观点和目前国家对楼市的调控目的基本上差不多，虽然目前楼市调控政策在持续不断地收紧，但是楼市调控政策也不是一味地打压房价，而是让房价走势越来越稳定，在稳定中上涨或者下跌。所以，目前人们基本上不用担心房价会再次出现大涨的行情，目前房价已经没有了大涨的基础。
第三，我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界这是孙宏斌在8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议说的一句话，通过这句话可以看出，孙宏斌不看好今年最后几个月的楼市，并且认为最后几个月楼市会比较惨烈。什么是比较惨烈呢？一方面是房价下跌，而另一方面就是开发商之间相互竞争得比较惨烈。其实，目前很多房企为了降低负债率和缓解资金链压力，都在大规模降价促销回笼资金，而房企们这样做，就是为了给自己留出比较安全的边界。就比如万科2021年半年度业绩说明会上，万科总裁祝九胜表示：“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要。”可以看出，目前的楼市环境对开发商非常不友好，开发商想存活下去，只能提前做好应对准备。
?通过孙宏斌的以上3句话可以看出，目前的楼市环境确实不好，甚至可以说很差，并且在楼市调控政策下，楼市短时间内也不会转好。因此，很多人都认为，房地产行业的黄金时代已经过去，未来房价将以稳定为主，在稳定中上涨或者下跌。所以，如果手中有100万现金，在最近两年，对于大部分人来说，并不建议人们用来投资房产，相比于投资房产，存现金更安全一些。当然，对于属于房地产行业的人来说，也可以选择投资一些一二线热点城市的房子，虽然收益有限，但是却可以有效抵御通货膨胀。如果选择购买房子，一定要提前知晓目前楼市存在的风险，一旦房价下跌，就会面临很大的亏损。
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