可不卖地 ， 地方上就没有富裕的钱去搞城市建设 ， 要知道青岛地铁三期7个项目就需要总投资980.7亿元 。
下图是青岛近十年财政收支情况 ， 可见一直都是入不敷出的：
地方财政对房地产给予厚望 ， 外地房企不来 ， 只能本土国企接手了 ， 日子总要过下去 。 国企拿地 ， 其实是资金左手倒右手 ， 最终要想赚到钱还是要卖出去房子 ， 从买房者身上赚到钱 。
我们现在理理思路 ， 以前是外地房企或者本土民企拿地 ， 地方赚得是卖地钱；现在外地房企、本土民企没钱拿地了 ， 地方国企亲自拿地 ， 地方赚得是卖房钱 。 可见 ， 楼市的玩法真的变了 。
尤其是青岛地铁 ， 占据了青岛财政支出很大的一部分 ， 现在卖地收入不理想 ， 就只能青岛地铁自己下海去赚建地铁的钱了 。
由于从去年到今年一年时间的信贷紧张 ， 大开发商短期内难以摆脱资金链紧张的局面 ， 即使资金宽松了也不会像以往那样毫无顾忌的去拿地 。 所以 ， 这种地方国企参与土拍的现象还将持续一段时间 。
现在信贷环境有所放松 ， 那种全国性的央企开发商或许率先从资金链中脱颖而出 。 以后的土拍现场 ， 将是央企和地方国企的天下 ， 我国楼市的新一轮玩法已经到来！
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