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昨天青岛第三批次土地集中拍卖 ， 结果令人感叹：一日之间 ， 青岛楼市的玩法就变了!
01 全国大鳄曾齐聚青岛
仅从青岛土地开发的开发商来源来看 ， 其实是经历了三个阶段 。
在2009年之前 ， 青岛虽然也有外地开发商入驻 ， 但市场还是以本土开发商为主 。 那个年代买过房的朋友 ， 或者现在看过二手房的 ， 一定记得百通、海尔、海信、千禧龙、颐中、鲁信、银盛泰、青岛城建等青岛本土开发商的名字 。
然而 ， 现在除了海信、海尔等少数几个老牌本土开发商还有在售的新盘外 ， 其他开发商已经鲜有“江湖传闻” ， 包括原来青岛本土开发商的扛把子——百通 。
这背后 ， 是外地开发商在青岛的抢滩上岸 。
2005年 ， 绿城来到青岛；2006年 ， 是万科、宝龙、卓越、华远、浙江金龙；2007年 ， 中海高调亮相；然后还有保利、万达、融创、金地、绿地、龙湖、中南等全国性的开发商……
至2010年 ， 在青岛排得上号的开发商基本被外地开发商全部占据了 ， 青岛本土开发商可谓是全面败退 。
外地开发商在青岛占据主导地位的时候 ， 青岛赚得是卖地的钱 ， 开发商赚得是房子和土地的差价 。 在2010到2020年的这个房地产黄金十年中 ， 青岛和开发商都赚得盆满钵满 。
赚钱后 ， 青岛把财政收入投入进城市建设中 ， 因此这十年是青岛城建发生天翻地覆变化的十年 ， 尤其是市北、李沧以及城阳、西海岸、即墨等地区 。
开发商赚了钱后 ， 却买了更多的地 ， 开发了更多的房子 ， 贪心不死蛇吞象 ， 最终在2021年出现了资金紧张问题 。
由此 ， 2021年 ， 青岛楼市的玩法又迎来了重大变化！
02 地方国企上岸
在以前的土地拍卖中 ， 青岛市级和各区市的国企往往低调拿一些不起眼的土地 ， 尤其是一些区级开发商以专门捡烂尾楼、解决遗留问题出名 。
可在2021年青岛的土拍中 ， 一些本土国企开始亮眼了 ， 特别是青岛地铁竟然拿了不少的地 。
在昨天的土拍中 ， 青岛本土的国企把这种做法发挥到了极致 。 我把昨天的土拍情况汇总在了下表中：
下图是我汇总的上述地块的位置图：
可以发现一个明显的规律 ， 以往在青岛楼市起到主导地位、并擅长轮番竞价创造地王的全国地产大鳄在青岛第三次集中土拍中集体消失 ， 一个都不见 。
反而是青岛本土的国企占据了绝对主导优势 ， 其中有市级国企、区级国企以及村企 ， 少数外地几个开发商也是和青岛本土开发商联合拿地 。
可以说 ， 这是青岛本土开发商的一次历史大回归！
【松江|一日之间，青岛楼市的玩法就变了!】那么 ， 就在今年第一次土拍时还有17家大开发商把市北区开平路45号地块竞价到17010元/㎡成为地王 ， 到了第三次土拍为什么就会出现这种截然不同的结果呢？
03 楼市的玩法变了！
外地大鳄在青岛第三次集中土拍集中消失的原因 ， 大家应该都知道 ， 现在开发商都缺钱 ， 不少资金链都断了 。 所以目前这些全国性地产大鳄首先要做的是活命 ， 等缓过气来才能继续拿地 ， 缓不过气就over了 。
这档口 ， 不仅是青岛 ， 对于其他城市的土拍 ， 这些开发商也不敢过多参与了 。
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