二手房|为什么不建议买新房？聪明人都首选二手房？跟这5个原因有关二手房

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新房有交易流程简单、产权清晰、缴税成本低、可根据自己喜好装修等优势，明明新房对购房者的吸引力更大，但为何内行人却不建议买新房？而真正聪明的买家也会首选二手房？究其根源，主要跟这5点有关：

第一，房屋质量差异大
二手房的小区环境、物业服务水平、房屋质量等一目了然，但绝大多数新房房源是期房，购房者只能通过规划图纸，沙盘和户型图来了解房源信息，多数开发商为了吸引眼球，夸大宣传，实际交房后和购房者心里的美好愿景落差大，可能会无数次产生后悔买房的念头。更值得注意的是，今年房地产信贷政策收紧，个人住房贷款集中管理，房企失去内外资金输血，多数经营者开始通过降薪裁员和降标减配的方式缩减经营成本，这样的楼市环境下，购房者两三年后拿到手的期房，潜在质量隐患很大。
第二，购房风险不同
二手房最大的风险是买到查封房或房东卷款跑路，但只要买家选择有风险赔付能力的中介公司，完全可以避免钱房两失风险。反观，新房是正在建设中的房子，风险是无法彻底规避的，今年恒大、泰禾、华夏幸福、蓝光发展、当代置业等等百强房企，均陷入债务违约的风波中，名下的楼盘停工的停工，烂尾的烂尾，想必买了这些楼盘的业主们内心也十分煎熬。如今楼市已经进入下行阶段，房地产行业仍在大洗牌阶段，说不定未来还会有更多的房企被市场淘汰，这个时候买新房很大概率会遭遇钱房两失风险。

第三，交房时间差异大
二手房即买即住，能节省等待期房交付期间租房和搬家的成本，而期房建设周期通常为2-3年，由于不可抗力或开发商资金链紧张等多方面原因的影响，工程停工、期房延期交付的概率很高，延期交房期间，购房者必须一边还房贷，一边支付房租，经济压力大，生活质量也会随之降低。
【二手房|为什么不建议买新房？聪明人都首选二手房？跟这5个原因有关】第四，房产证下证时间不同
二手房过户完成后即可拿到房产证，拿到“沉甸甸”的大红本，才更有安全感跟归属感。但是新房交首付后，至少需要等待2-3年才能交房，交房即下证的楼盘少之又少，大多数楼盘是交房2年左右统一办理大红本，现在一二线城市又有限售2-5年的政策，新房的流通性要被长期锁死，正因为如此，短期过渡的刚需和投资客，更倾向于选择流通性高的二手房。

第五，居住体验和配套差异很大
二手房小区基本已经装修入住，入住后不会长期被装修的噪音影响；人口密度上升后，周边配套也会逐渐成熟。反观，新房交房后的一年内，陆续有邻居装修施工，电梯也会被长期占用，无疑会影响出行效率和居住体验，新房选址较新，周边的没有成型的配套，甚至开发商承诺的配套也会被废弃，那么未来几年业主可能会面临孩子上学难、出行难、以及就医难的困境。正因为以上五点，聪明的购房者买房时，会优先选择二手房。

二手房|为什么不建议买新房？聪明人都首选二手房？跟这5个原因有关

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