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引言
在以前人们买房的时候都有一个观念 ， 那就是买房子一定要买高 。 而这些人基本上都认为高楼层具有五个优势 ， 那就是无蚊虫、采光好、视野大、通风强、无噪音 。 但是最近几年 ， 人们在买房的时候 ， 理念却从买房要买高变成了买房要买多 。
之所以会出现这样的情况 ， 是因为最近几年出现了两个非常重要的信号 。 第一个信号就是国内流行一种观点 ， 那就是在十几年之后 ， 高层住宅具有的价值会变得越来越低 。 第二个信号就是有关部门已经多次发布文件 ， 要采取限高令的政策 。 那么为什么这两个信号出现了以后 ， 会对人们买房的观念造成影响呢？
东北财经大学经济研究中心主任周天勇说出了原因：未来 ， 几十层的高层住宅将会大幅度贬值 ， 小高层、多层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值 ， 这几类住宅未来会越来越吃香 。
首先 ， 大多数买房的刚需群体都是借来的首付款 ， 所以他们考虑的也会比较长远一些 。 尤其是在各种专家表示高层可能没有人接手的时候 ， 他们就不想要去购买这样的住宅了 。 另外 ， 有关部门多次提出限高令的政策 ， 这就意味着国家这次是动真格的了 。 所以高层住宅在未来是没有前途的 ， 那么买房的人又怎么会去接盘呢？
有些人可能不太理解 ， 高层住宅具有的优点明明挺多的 ， 为什么会受到限制呢？有经验的人给出了我们四个原因 ， 所以大家如果还在纠结到底要不要选择高层的话 ， 最好还是去了解一下 。 住高层什么感觉？10年老业主坦言：4大“硬伤” ， 1天都不想多住！
第一个原因在于高层冬冷夏热、蚊虫、风大、噪音一应俱全 。 对于那些没有住过高层的人来说 ， 他们总是觉得高层具有很多的优势 ， 但是等真正进入高层里后就会发现这种想法真的是错误的 。 对于高层来说 ， 尤其是顶楼可以用冬冷夏热来形容了 。 如果家里没有供暖的话 ， 哪怕把窗户和门关的严严实实的 ， 也会有风钻进屋子里 。 除此之外 ， 这种房子还会有蚊虫进来 ， 噪音也比较大 。
第二个原因在于高层会过于依赖电梯 ， 每天需要花费大量的时间等待电梯 。 对于这一点来说有不少住在高层的人都有感受 ， 尤其是那种房龄达到十年以上的老小区 ， 电梯每天的载客量也是比较大的 ， 所以经常会出现故障 。
还有一些新建成的小区入住率比较低 ， 所以在使用电梯的时候频率也会低一些 ， 大家等电梯时间相对较短 ， 这对业主来说还是比较不错的 。 但是等入住率逐渐提高了以后 ， 电梯发生故障的频率也会变得越来越高 ， 当然等待电梯的时间也会随之变多 。 真的遇到了各种意外 ， 电梯就成了摆设 ， 想要逃生就必须爬楼梯才可以 ， 那么高层具有的问题也就完全凸显了出来 。
第三个原因在于高层的公摊面积比较大 ， 但是物业费、取暖费却一分钱都不少 。 目前国内并没有对公摊面积进行约束 ， 所以开发商建房的时候也会使尽一切套路来提高公摊面积 ， 根本目的也是赚钱 。
而高层住宅的公摊面积会比较大一些 ， 在买房的时候除了需要缴纳一些费用之外 ， 未来几十年也必须要为公摊面积承担物业费和取暖费 ， 甚至还有可能在未来为房产税和空置税买单 。 这会让每一个业主都觉得心里非常不舒服 ， 因为他们知道这些钱花得不合理 ， 但也必须要接受 。 四层到七层的多层住宅公摊只有13%左右 ， 所以能够为买房群体节省一些开支 。 有一位住在高层的人表示 ， 自己小区的公摊达到了28% ， 每年需要承担的物业费和取暖费就达到了几千块钱 。
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