为什么这些事情都集中在2021年爆发最主要的原因莫过于市场的政策变化：
最近这两年楼市的调控政策可谓异常的激烈 ， 根据中原研究院的数据显示 ， 2021年截止到10月中旬 ， 楼市调控次数已经突破了500余次 ， 当政策刚出来的时候 ， 很多人都觉得此政策只是“鸡助” ， 2020年下半年市场保持火爆 ， 2021年上半年市场也还是较为火爆的状态 ， 所有的政策似乎都只是过眼云烟 。 结果还是抵不过政策的压迫市场 ， 最终还是“冷清” 。
三道红线 ， 主要针对的是房地产企业剔除预收款后净资产负债率大于70% ， 净负债率大于100%现金占比小于一倍 。 如果踩了一条红线 ， 有些负债总额不能上涨超过10%；如果踩了两条红线 ， 有些负债总额不能上涨超过5%；如果踩了三条红线 ， 负债总额不能上升 ， 如果没有踩红线的也要控制在15%以内 ， 并且要求房地产企业在2023年6月份之前把三条红线的规模降到规定的范围内 。 有人说2021年是房地产企业最艰难的一年 ， 共计还款金额达到了12448亿元 ， 2022年还款金额也达到了9000亿元 。
2021年1月1日 ， 银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例 ， 让流入房地产市场的资金进一步的限制 ， 而且要严格打击违规操作资金行为 ， 所以整个楼市少了资金市场 ， 可上涨的动力也逐步的减少 。
随着行业的竞争越来越大 ， 部分房地产企业由于资金周转不来 ， 最终还是选择了“破产” ， 并不是他们不想降价销售 ， 市场不允许他们降价销售啊！内行人说出了答案
1、各大城市出台了“限跌令”
各大房地产企业为了回笼资金 ， 大家都“内卷”起来了 ， 你降价5% ， 我降价10% ， 他降价15%使得整个市场变得越来越困难 ， 出现了恶意竞争 ， 恶意降价行为 。 如武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 现售价1.2万元每平米 ， 成都某楼盘原售价2.6万元每平米现售价1.8万元每平米 ， 市场的降价幅度变得越来越夸张 。
多座城市当地部门出台了“限跌令” ， 其中包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津等城市在内降价幅度 ， 都被控制了5%~15%之间让房地产企业在一个合理区间范围内波动 。
2、购房者不买账
国人买房进来都是追涨不追跌的 ， 如今房价出现了拐点 ， 让老百姓更是不敢下手购买房产 ， 9月份新房的价格迎来了近77个月的拐点 ， 成交单价为9757元每平米 ， 10月份成交单价进一步的下滑已经回落到了9749元每平米 ， 购买了房子意味着自身在短时间内就会出现亏本销售 ， 而且有政策限制 ， 促开发商的降价行为 ， 也就意味着开发商还想降价 ， 可是政策不让他降价而已 ， 购房者说我现在不急于买房 ， 还是等等再说吧！
一方面房地产开发商着急回笼资金 ， 另外一方面购房者不着急买房的 ， 所以使得资金的周转变得尤为的困难 ， 房地产企业又不愿意去处理 ， 已经购买了房产的老业主 ， 所以选择破产是最好的方案！
2022年楼市的发展主要都是以“稳”的方向进行发展 ， 稳房价、稳地价、稳预期 ， 对于房价的波动 ， 我们尽可能的保持在一个稳定的区域 。
经济学家马光远说过 ， 楼市不能出现过冷或者是过热的情况 ， 整个市场要保持“温和” ， 房价合理、成交合理 ， 尽可能的保证刚需住房人群的合法权益！
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