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2021年仅剩下20天时间都不到就已经结束了 ， 关于要不要买房的事情又扑面而来了 ， 想想年初的时候定下的目标 ， 买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪等等的问题 。 过去我们常说现在不买房 ， 今年又白忙 ， 认真想想确实是有一定的道理 ， 过去的房价真的是超乎了人们的想象 。
1998年平均房价还不足2000元每平米 ， 如今平均房价已经突破万元每平米 ， 涨幅达到了5倍有余 ， 根据贝壳研究院的数据显示65城平均房价为17399元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米 ， 其中深圳的房价涨幅是最厉害的 ， 过去的20多年时间房价共计上涨43倍 ， 当年2000元购买的房子 ， 如今价格居然高达8万元每平米 。 那时候错过一个购房时间 ， 可能需要几年甚至是上10年的收入才能填平 。
2021年的楼市也相对来说比较魔幻 ， 也不能用过去的经验去看待如今的房地产 ， 有人说像极了2014年 ， 也有人说像极了2018年 ， 其实2021年是把这两者综合起来了 。 2014年的库存量大幅度的增长 ， 2021年的库存量同样也是大幅度的增长；2018年上半年市场火爆 ， 下半年市场冰冻 ， 2021年也同样如此 。 根据最近这两个月的国家统计局 ， 公开数据显示9月份成交单价为9757元每平米 ， 迎来了近77个月 ， 新房价格首次下滑 ， 10月份成交单价为9749元每平米 ， 房价再一次的出现下滑 ， 新房回落的城市有52个 ， 占比高达70% ， 二手房回落的城市64个 ， 占比90% ， 过去我们常说房价“普涨” ， 如今房价迎来了新的拐点“普跌” 。
房价出现下滑不少的购房者都欢呼雀跃地说 ， 自己终于都有可能购买得起房子了 。 我想说“格局小”高房价依旧 ， 让不少人高攀不起啊 ， 2020年全国百城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ， 对于在城市的家庭来说 ， 需要不吃不喝13.3年才能购买得起一套小小的房子 ， 而且这个数据是根据人均居住面积22平米计算 ， 如果根据央行公布的数据观看 ， 人均居住面积接近40平米 ， 需要22年的时间才能买得起 。
面对高昂的房价 ， 有人选择掏空家里“六个钱包”去购买一套小房子 ， 自己承受着30年的房贷压力 ， 买不起房的只能选择租房子居住了 ， 根据贝壳研究院的数据显示全国租房人群已经达到了2.2亿人 ， 并且预测2023年我国的住房人口会达到2.4亿元 ， 未来整个租房的人群还会迅速上升 。 租房虽然是可以解决住房问题 ， 但不能解决向商品房所带来的爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、社会保障、金融等各方面的东西包含在内 。 根据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》76.6%受访人士认为不愿意接受租房结婚 ， 并且有16.6%的人认为希望男方全款购买房子 ， 还有42.7%的人希望男方出首付 ， 然后共同还款 。
根据相关的数据显示 ， 购买了房产的90后结婚率为65% ， 没有购买房产的90后结婚率仅为25% ， 两者相差了40% 。 不过从另外一个角度去观看其实还好 ， 绝大部分90后都是比较讨厌如今的房地产的 ， 一方面是高昂的房价 ， 使得他们要想尽一切办法的去凑齐首付买房 ， 另外一方面面临着30年的还款压力 ， 把他们紧紧的束缚在房子上 ， 没有了太大可操作的空间 。 如果不是社会资源的问题 ， 相信有更多的人愿意租房子居住 ， 并不是租房子没有安全感 ， 而是社会资源所绑定 ， 一句话简单的概括“钱作怪” 。 如果房价没有那么高 ， 对于买房的需求应该也不会这么高吧！
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