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世茂集团|维权黑历史不断、4600亿债务压顶，世茂地产“压力山大”？

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世茂集团|维权黑历史不断、4600亿债务压顶，世茂地产“压力山大”？


“太子”许世坛升任总裁后 ， 开始一路扩张 ， 世茂房地产因大手笔并购夺得“新晋并购王”的称号 。
快速扩张后的弊端也愈加明显 ， 世茂的楼盘均出现工程质量问题和投诉 。 近日 ， 温州瑞安塘下世茂璀璨世家售楼处就遭受了一期
多地维权不断
《雪山财金》梳理发现 ， 世茂多次陷于“业主维权”的泥潭 。
例如在
据澎湃新闻报道 ， 世茂南京“地王盘”――宝善小区地块配套学校十余年未建成 ， 南京世茂外滩新城多名业主表示 ， 该小区有近8000户业主 ， 不少家庭都有孩子面临上小学一年级和初一 ， 如果新学校无法如期交付 ， 他们将无法在这里上学 。
济南市世茂璀璨悦府购房的业主称尚未入住的新房却被砸 ， 墙皮脱落 ， 进行检查时发现墙体存在严重的质量问题世茂告知“赔钱不可能 ， 可以负责维修 。 ”而且世茂先前承诺的配套也没有兑现 。业主表示 ，“售楼处之前承诺的有42班制中学没有了 ， 槐荫区说没有规划 。 ”早在2020年6月份就有业主因为学校的事在售楼处维权 ， 但都不了了之 。 除此之外 ， 售楼处承诺的夜光跑道、入户大堂门也都没有兑现 。
例如 ， 有业主反映 ， 青岛世茂璀璨公园的精装房交付时 ， 存在多处问题 ， 墙面平整度超标 ， 凹凸不平 ， 墙面壁纸存在污染、破损、地板吐灰现象等问题 。
今年六月 ， 青岛世茂锦域再一次爆发维权事件 ， 被爆出违规销售 ， 暗中支持首付贷事件 。
世茂锦域的业主称 ， 开发商为了卖房违规进行首付贷操作 ， 买房首付的30%可以做首付贷款 ， 可以不上征信 。 业主就在银行贷了一笔 ， 可以贷四十来万 ， 分五年还 ， 最后贷了六万五 。
此外 ， 青岛世茂璀璨公园项目3800元/㎡的精装修 ， 引发众业主维权！
此外 ， 今年9月长沙世茂云锦被湖南省住建厅通报 ， 上榜二季度建筑施工质量管理标准化项目考评不合格工地黑名单 。
（整理：网易房产长沙站 数据来源：湖南省住建厅）
4600亿债务压顶
值得一提的是 ， 世茂集团的负债总额仍在持续攀升 。 2020年上半年 ， 世茂集团总负债高达4143亿元 ， 2021年上半年为4636.33亿元 。
与此同时 ， 世茂集团盈利能力却在下降 。 2021年上半年 ， 世茂股份综合毛利率为38.6%；而2020年综合毛利率为35.35% 。
今年上半年 ， 世茂集团毛利率为28.6% ， 股东应占核心业务净利润率为12.5% 。 相比2020年 ， 毛利率和核心业务净利润分别为29.3%、13.6% 。
11月10日 ， 标普全球评级宣布将世茂集团的长期发行人信用评级从“BBB-”下调至“BB+” ， 并将其高级无抵押票据的长期发行评级从“BB+”降至“BB” 。
【世茂集团|维权黑历史不断、4600亿债务压顶，世茂地产“压力山大”？】当下房地产寒冬的环境中 ， 世茂集团的去杠杆化进程将面临巨大阻力 。
世茂集团2021年10月的合同销售总额同比下降超32% ， 前10月销售额仅同比增长5% ， 低于2020年同期增长17%的水平 。
此外 ， 世茂集团地产开发业务的盈利能力亦愈发承压 ， 主要原因是土地成本上升 ， 以及高线城市价格上限导致的利润率收缩 。 标普认为 ， 该公司可能会通过降价促销来加速销售收入和现金回收 ， 此举将进一步对其利润率造成压力 。
世茂控股旗下A股上市平台世茂股份10月9日发布公告称 ， 第二大股东西藏世茂企业发展有限公司质押世茂股份4000万股股份用于补充质押 ， 其所持公司股份已累计质押2.95亿股 ， 占其持股数量比例为41.89% 。

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