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2021年大概是长沙置业最难的一年 。
抛开之前的限购政策不说 ， 经历了今年的市场变动 ， 开发商频繁暴雷的事情纷至沓来 ， 购房者似乎已经身心俱疲 ， 购房日程都已后延 。
本以为楼市将回归一段平淡期 ， 然而这明显低估了长沙市民的购房欲望 ， 一旦有合适他们的产品 ， 整个市场便是一石激起千层浪 ， 长沙悦府就是最好的佐证 。
据悉 ， 长沙悦府首开318套房源 ， 1151组参与摇号 ， 中签率约为27.6% ， 总价400万起步的房子在当天售罄 。
这样的数据证明了长沙市民的购买力 ， 但同时也有人对此数据存疑 ， 认为目前的市场不会如此火爆 ， 为此 ， 小编整理了11月的开盘数据 ， 看看目前市场的真实情况 。
通过不完全统计 ， 11月开盘中 ， 有4个项目日光 ， 分别是麓谷山湖郡、瑞和鹿鸣府、中建钰和城、滨江府1913 ， 而在这其中 ， 万科森林公园一次推出575套房源 ， 认购率也高达88% ， 同样是一个不错的销售成绩 。
值得注意的是 ， 以上几个去化率较高的项目 ， 除开中建钰和成以外 ， 其余户型主要以大平层为主 ， 这也可以预见长沙悦府的“日光”并非炒作 。
从朋友圈中也可以看到 ， 售楼部人山人海的场景并不在少数 ， 而这其中不乏很多单价相对较高的项目 ， 可见购房者买房热情高涨 。
而根据不完全统计 ， 11月光是拿证的项目就多达76个 ， 总计房源入市10286套 ， 对比10月来说 ， 拿证项目增加 ， 入市房源套数差异不大 ， 开发商推新热情可谓持续高涨 ， 这也足以见证市场行情并没有一些人口中说的那么差 。
市场情况转好 ， 其主要原因得益于近期大平层项目频出 ， 滨江府1913 ， 长沙悦府 ， 瑞和鹿鸣府、江山印、万科森林公园等品质大盘的推新 ， 市场一次性推出如此多的高品质盘 ， 在长沙市场里并不多见 。
长沙因为限价 ， 近几年推出的产品 ， 特别是带装修产品 ， 几乎大同小异 ， 长沙市场从来不缺房源 ， 而真正的高品质住宅却实属罕见 。 如今市场一口气推出高品质项目 ， 拼的不是价格 ， 而是拼的产品力 ， 因此买房人的购买力一下被激发 。
如果说11月是品质大平层爆发的一个月 ， 那么12月堪称“神仙打架”的一个月份 ， 长沙悦府在当天日光之后 ， 即将加推 ， 万科臻湾汇、湘江壹号也将12月开盘 ， 而滨江板块 ， 虽然滨江1913已退出战场 ， 但另外一位重磅选手——旭辉铂悦滨江也已经登场 ， 均价2.5万/㎡的价格刷新滨江最高价 。
根据以前的市场经验 ， 高单价高总价的改善产品比较难卖 ， 但如今却一举杀出重围 ， 在长沙楼市大力收割房票和钞票 ， 获得长沙市民的高度认可 ， 这一现象也恰好说明了市场高品质产品的匮乏 。
大平层产品 ， 在接下来一段时间里也会持续供应 ， 值得注意的是 ， 在第一轮土拍中 ， 绿地拿下的048号地已经有了动工迹象 ， 相信在明年会推出产品 ， 而该地块楼面价高达14157元/㎡ 。
2022年 ， 依旧是高端改善大平层的主场 ， 届时 ， 长沙楼市价格将迎来大变动 。
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