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楼盘网原创/胡
今年以来我们的房地产市场出现了高开低走的情况 ， 上半年楼市出现了升温的情况 ， 而到了下半年楼市又出现了降温的情况 ， 面对这种突如其来的变化 ， 开发商和炒房者明显感觉有点吃不消 ， 虽然他们降价的力度很大 ， 可成交量就是上不来 ， 对于自身资金流造成了很大的影响 ， 很多城市房价因此都下跌了15-25%不等 ， 这样的房价降温让刚需们有点欢呼雀跃 ， 对于接下来楼市的发展信心十足 ， 看到楼市现在这个样子 ， 很多刚需处在了观望的状态 ， 虽然他们知道房价不可能是白菜价 ， 但只要还能下跌一点 ， 能够给他们节省更多的购房成本 ， 他们真的愿意期待 。
此前笔者认为本轮楼市降温可能会持续到明年上半年的时候 ， 可最近的一则重要消息让笔者的这个预测提前了 ， 那就是最近央行发布消息称 ， 将于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构） 。 而本次降准预计将释放出1.2万亿资金 。 对于这个“降准”的信号 ， 官方也给出了解释 ， 并不会搞大水漫灌 ， 其资金主要是帮助中小制造性企业贷款 ， 并不会流入房地产市场 ， 这确实让购房者心里踏实了很多 。
但笔者认为 ， 本次降准资金大部分肯定不会流入房地产市场 ， 但并不代表没有资金会流入房地产市场 ， 毕竟房地产也是市场的一部分 ， 对于房价上涨可能不会有影响 ， 但对于目前的房价下跌可以起到一个止跌的效果 。 此前不少刚需今年都不急于购房的 ， 他们相信房价还有一定下跌的空间 ， 希望等到房价触底时再买入 ， 而本轮降准直接就让房价触底了 ， 打算明年买房的人 ， 笔者认为在接下来就可以买房了 ， 房价继续保持降温的可能性已经不大 ， 但刚需们买房仍然需要多加注意才行 。
在本轮楼市降温下 ， 大家不买房的原因并不只是房价还没触底 ， 另一个重要的原因就是大家不再愿意买期房了 ， 此前某品牌开发商因为资金紧张导致了大面积的停工现象 ， 大家心有余悸 ， 房子是一件高价值的商品 ， 买房基本上要掏出一个家庭几十年的积蓄才行 ， 刚需们再也不敢像过去一样冒险买期房了 ， 看看现在市场上的期房楼盘 ， 价格虽然比现房楼盘便宜点 ， 可刚需们宁愿多花点钱买现房也不买期房 ， 至少在他们看来现房更踏实一点 。
【房价|重要信号！预示房价下跌触底，但刚需买房仍需注意】
所以 ， 接下来虽然房价继续下跌的可能性很小 ， 从成本的角度上来看入市可行了 ， 但对于期房一定还是要敬而远之 ， 不能因为房价不跌就乱了阵脚 ， 大家完全可以放一百个心 ， 我们的房价不会出现明显上涨的情况了 ， 这完全不符合房住不到的主方向 ， 即便是本月要降准了 ， 笔者对于明年房价的预期 ， 仍然表示大概率会处于一个止跌横盘的情况 ， 只会有极少数重点城市房价有回暖的可能！
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