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乐居财经 玥珂馨 发自郑州
2022年将至 ， 众房企最迫切的任务当属业绩冲刺 。 但对于绿城而言 ， 今年似乎毫无压力 。 据克而瑞1-11月中国房地产操盘榜单数据 ， 绿城中国今年前11月累计实现总合同销售额3190.4亿元（含代建） ， 同比增长约38% ， 已提前完成全年销售目标 。
绿城这一销售数据无疑为市场提振了信心 ， 但同时 ， 不少业内人士再次对比绿城的品质情怀和发展模式 ， 郑州绿城也备受关注 。
绿城在郑州的在售项目比较少 ， 但也创造过“绿城现象” 。 今年3月份北龙湖绿城·湖畔雲庐首开 ， 劲销178套房源 ， 成交额10.6亿元 ， 去化高达80% ， 热势一度难挡 。
“偏科”绿城 野心未成
在郑州 ， 提起绿城很多人都会对标绿城百合项目 。 作为“宋卫平时代”绿城入主中原打造的豪宅精品 ， 绿城百合建成至今已十年有余 ， 但其品质仍是市面上“范本”般的存在 。
凭借绿城百合极高的口碑和品质呈现 ， 杭派房企绿城早些年在郑州是公认的好口碑、好品质代名词 ， 佳话广为流传 。
但回顾郑州绿城的发展历程 ， 可谓蛰伏不前 。 如今郑州绿城已“发展”18年 ， 然而由绿城开发的项目却并没有想象中多 。 绿城·百合公寓、绿城·明月滨河、绿城·湖畔雲庐、绿城·雁鸣湖玫瑰园、绿城·中牟百合花园 ， 一只手就能数得过来 ， 目前在售的仅有绿城·雁鸣湖玫瑰园、绿城·明月滨河尾盘 ， 以及绿城·湖畔雲庐 。
与此同时 ， 郑州绿城走的多是代建或参与项目前期规划和设计的路线 ， 主要负责项目管理团队组建、规划设计管理、工程营造管理、成本管理、营销管理、竣工交付管理等 。 由其参与代建的项目有绿城柳岸晓风、绿城诚园、绿城明月江南、天伦绿城桂语兰庭、绿城怡商玉园、国龙绿城怡园、蓝城桃花源、蓝城兰园、蓝城凤起梧桐、蓝城诚园、蓝城玫瑰园等 ， 加上绿城自建的 ， 总共20个左右 ， 这对布局全国的绿城而言 ， 郑州过于“偏科” 。
翻看绿城中国发布的1-11月绿城在全国拿地排行榜 ， 并不见郑州上榜 。 据绿城中国公开信息 ， 绿城拿地策略坚持“1+5+N”原则 ， 重心以杭州为核心辐射长三角区域 ， 聚焦浙江市场和5大城市群 ， 可见郑州并非绿城全国化布局战略的核心城市 。
基于这个逻辑看郑州绿城自建项目之少 ， 似乎找寻到了答案 。 不拿地 ， 不入主城 ， 市场份额自然也跟着掉链子 ， 这形成了绿城近些年来“没有野心”的固有标签 。
“佛系”摘地 口碑危机
纵观郑州绿城拿地的标准 ， 其擅长的是容积率2.5以下的豪宅或改善产品 。 北龙湖、滨河国际新城等纯粹片区或近郊的低容区域才是郑州绿城的布局目标 ， 由此郑州绿城启动了十多年的城改出让模式 ， 拿地慎之又慎 。
盘点时发现 ， 绿城最近一次成功拿地是2019年11月29日旗下天津绿城北方置地有限公司和北京绿城投资有限公司19.4亿元竞得北龙湖11号地 ， 竞得面积约84亩 ， 楼面价20288元/㎡ 。
再往前 ， 是2019年1月9日旗下河南锦江置业有限公司参与经开区第十六大街东、经南十三路北地块竞拍 ， 竞得面积约121.22亩 ， 成交价14.2298亿元 ， 楼面价8804元/㎡ 。
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