北上广的年轻人 ， 即便在那里奋斗了10年 ， 做到公司中层 ， 结了婚 ， 从一个人存款变成两个人存款 ， 也未必买得起房 。 现在的现实是 ， 好多人能在北京买房 ， 也要到郊区 。 即便买了房 ， 生活水平也直线下降 。 更何况 ， 在一线城市 ， 各方面生活费用都比较高 ， 不论是吃穿住行还是养孩子 ， 都需要太高的成本 。
如果把买房变成租房 ， 一边可以享受着一个住很多年的房子 ， 房东不会来催促 ， 自己还可以把这里当成自己的家 。 另一边房东因为房子有人在住 ， 也不必担心房子空着是在赔钱 。 尤其是现在房价直线下跌 ， 买房的人一定是少数 ， 租房就成了大热门 。 房子空着也是空着 ， 通过这笔房租来实现生活自由 ， 难道不香吗？
包括拆二代 ， 包括富二代 ， 包括炒房团 ， 虽然这些人根本就不差这点钱 。 但是经济下行和疫情的双重影响 ， 让恒大都要破产了 ， 更何况仅仅是一个做投资或者突然来的一笔财产呢？收租虽然也会因为房客的问题频频被打扰 ， 但是收租也在最大程度保留自己投资的本金 。 即便现在房子降价了 ， 也难保两三年不会涨上来 。
三、实现躺平人生
有了收租金的日子 ， 几乎就是在躺着赚钱 。 不需要费劲找人买 ， 也不需要带人看房 ， 找个中介 ， 一年费用就能搞定好几年的租客 。 即便在一线大城市 ， 年轻人换工作比较频繁 ， 工作地点也不稳定 ， 但是还有一些公司是给员工提供住宿的 。 这种租客 ， 是更为稳定的 ， 也不会因为某一个人的离职 ， 房子就不支付租金了 。
而且想拆迁的房子 ， 也不能卖 。 如果没有房子 ， 住在里面也就罢了 ， 但如果本身有房子 ， 这一套房子本身就是多出来的 ， 拿出去赚房租钱 ， 不是更好么？而且其实前文说到的租售比有一些问题 。 比如一个1990年的房子和一个2000年的房子 ， 在不论租金 ， 租出概率和与出售计算的划算程度 ， 都有所不同 。
所以 ， 现在的很多老房子根本卖不出去 。 一来是因为房子太多了 ， 有年头的老房子上下管道有很严重的问题 ， 电路也不稳定 ， 容易出现重大事故 。 二来老房子卖出去等于赔钱 ， 尤其是地理位置都在市中心 ， 租出去换取的租金要比卖出去更划算 。
关于租售比的计算 ， 比如一套2017年买的房子 ， 当时花了700万 ， 而今天租金是8000元 。 一套1997年买的房子300万 ， 现在装修完了 ， 租金也是8000 。 这么计算的话 ， 30年的房子租出去的投资比例要比相对新的房子租出去赚得更多 。
其实这主要是因为新房的折旧成本更高 ， 而老房本身就因为破旧的问题损失一部分市场 。 所以卖房 ， 是新房合适 ， 买房则是老房合适 。 也就是说 ， 年轻人可以用比较低的资金买进老房子 ， 即便产权有限 ， 但足够居住到退休就是划算的 。 而房主的新房子 ， 则是卖出去更划算 ， 价格更好 ， 市场更好 。
四、结论
【二手房|北上广深拥有多套房子的人，为何不卖掉一套，从而实现财务自由？】房子的市场虽然变幻莫测 ， 但是一栋房子一旦已经经历过几十年的风吹日晒 ， 再好的地段 ， 再好的装修 ， 也会有一定的“折旧” 。 折旧这部分资金 ， 就是很多老房子也不会选择出售 ， 而是选择出租的原因 。 但随着很多公司也从城中心迁移到了周边 ， 好的环境、好的交通会让房子升值 ， 市中心的房子会更贬值 。 你的房子是在升值还是贬值？
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