或者早期时风光无限 ， 买它的房子 ， 就是身份的象征 。 时过境迁 ， 却被残酷地拉下神坛 ， 变成“老破旧” 。
有的小区 ， 却因为改变了一个关键项 ， 上演了一出逆袭的大戏 ， 打出一手好牌 。 比如成功更换物业的长安华都 。
是的 ， 这个关键项 ， 就是物业 。
依山郡 实拍图
好物业 ， 可以让你的房子“锦上添花” ， 将小区的黄金期从10年延长到20年甚至更久 。
不好的物业 ， 不夸张地讲 ， 就像毁掉一锅汤的耗子屎 。
都不用讲增值能力 ， 连保值能力都会直线下降 。 我们今年做过一期物业不好的小区盘点 ， 它们的售价普遍低于周边小区 。
总结起来 ， 物业的作用其实很朴实 。
要么用自己的“好”一直保护你的房子、你的资产 。 要么用自己的“不好” ， 在时间的长河里慢慢侵蚀你的房子、啃掉你的资产 。
03
说回金州苑依山郡 。
这一次实地探访依山郡 ， 我最直观的感受——这个小区的物业真的很到位 。
第一 ， 安全性高 ， 智慧便捷 。
因为不是业主 ， 即便有朋友住在依山郡 ， 我进入小区也很不容易 。
门岗先向我核查业主的姓名和房号 ， 还会给朋友打电话进行确认 ， 然后登记我的电话和身份证 ， 检测我的体温、消毒 ， 提醒我把挂在耳边的口罩戴好……历经重重流程之后 ， 我才被允许进入小区 。
而且依山郡的大门门禁是进行人脸识别的 ， 业主刷下脸就能进入 ， 非业主就得像我这样经过核查后才能进入 。
进入小区后 ， 每栋楼也有单独的门锁 ， 也是人脸识别 。 相当于用智慧系统给小区做了两重保障 ， 安全系数比较高 。
第二 ， 环境整洁 ， 舒适宜居 。
重庆的气候 ， 每到秋冬季节时 ， 落叶总是簌簌地往下掉 。 依山郡应该是有专人随时清扫落叶 ， 因为小区的路面上基本看不见落叶 。
实拍图
即使是难以打理的水池 ， 也维护得很好 。 水质干净、清澈见底 ， 水面上没有任何垃圾 。 显然 ， 物业经常打理才能达到这种效果 。
而且 ， 比起小区的绿化和维护 ， 水景其实更能反映物业的水平 。 物业好的小区 ， 水景一定是干净的 。
实拍图
小区的步道铁栏杆 ， 长期风吹日晒之后 ， 难免会生锈 。 但依山郡的步道铁栏杆 ， 都是重新粉刷过的 ， 看着和新的一样 。
实拍图
小区的乒乓球桌 ， 看着也是很新的 ， 没有出现任何斑驳、脱漆 。 如果物业没有用心维护 ， 也做不到这一点 ， 毕竟这类运动设施在小区的使用频率是很高的 。
门禁严格、智慧安全、路面干净、水景清澈、栏杆和运动设施常新……这些细节单独看都是不起眼的 ， 但组合在一起 ， 就决定了自家小区住起来是不是舒服 。
实拍图
第三 ， 社区活动 ， 邻里温情在小区里边走边看时 ， 碰到了一位业主 。 和她聊天时 ， 也挖到了一些明面上看不到的东西 。 据业主说 ， 每到过节时 ， “物业都要变着法提醒我们过节了 。 ”业主话锋一转 ， “像今年端午节 ， 准备了很多食材 ， 把业主这些聚到一起包粽子 。 要是有业主不会 ， 还要包教包会 。 本来不觉得过节有什么 ， 物业这么一组织 ， 就觉得过节氛围一下子就有了 。 邻居之间也会熟悉很多 。 ”业主还提到一个小细节 ， 像520这样的小节日 ， 物业还会送玫瑰花给业主 。 “虽然只是一朵花 ， 但收到还是会觉得开心 。 ”
社区活动图片
和朋友会面后 ， 我提到业主说的这些事 。 朋友手一挥 ， 摆出一副“这都不算啥”的表情 。 “我有一次出去喝酒 ， 回来的路上吹了风 ， 酒劲儿一下就上来了 。 保安把我扶到门卫室 ， 守到了半夜 。 我清醒了 ， 再把我送回家 。 ”通常来讲 ， 物业好的二手房 ， 房价的表现也会比较好 。 因为保养得好的小区 ， 二手房的保值增值能力也会比较强 。
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