文章图片
文章图片
【济南|保楼市还是保实体经济？央媒发声，答案清楚了】
文章图片
从98年房改至今 ， 我国的房地产行业发展迅速 ， 人均住房面积也从过去的不到10平方米增长到如今的人均40平方米 。 从2000年到2020年 ， 全国平均房价涨了四五倍 ， 一线城市涨幅更多 。
房价上涨背后其实有原因 ， 虽然大部分人并不缺房子 ， 但是许多人的房子在老家 ， 人口向大城市迁移 ， 但大城市的住房供应有限 。 其次 ， 市场上的钱变多了 ， 在商品没有相应变多的情况下 ， 商品的价格就会上涨 ， 2000年货币供应M2是13.5万亿 ， 现在货币供应M2已经突破200万亿 ， 涨了15倍 。 人们的住房需求有地域差异 ， 一二线城市的房价涨幅更高 ， 个别地段的房价涨幅甚至突破了货币的增速 。
相比之下 ， 人们的收入就拖后腿了 ， 房价物价在上涨 ， 工资收入却增长缓慢 ， 这成了大多数人的日常生活 ， 买房首付难以凑齐 ， 以后三十年的房贷也是一笔压力 。 根据《中国统计年鉴2021》 ， 2020年有20%人群的平均人均可支配收入只有655.7元每月 ， 大约覆盖2.82亿人口 。 买房压力有多大？目前全国的住房贷款余额为35.67万亿元 ， 人均背负房贷25000元 。 许多人在城市住着上百万的房子 ， 开着几十万的车 ， 却拿不出10万元的存款 。
商品房市场已经发展了20多年 ， 人们的住房需求得到了满足 。 但是住房商品化也带来了弊端 ， 主要表现为3点：1 ， 高涨的房价让刚需人群买房越来越难 ， 增加了买房人的压力 。 而早年买了多套房子的人就有更多资金用于投资房产 。 有房者和无房者的差距越来越大 。 2 ， 与房地产相关的贷款占据了银行30%~40%的资产 ， 挤压了实体经济的增长空间 ， 甚至一些实体企业看到投资房产有利可图 ， 也加入到炒房的队伍中 。 3 ， 地价对房价的推动作用难以改变 ， 不少地方还无法摆脱对土地财政的依赖 。
针对楼市出现的弊端 ， 国家在2016年时就发出了“房住不炒”的号召 。 商品房市场调控加强 ， 限购、限贷的措施覆盖了大部分城市 ， 低收入者的住房需求也被考虑进来 ， 保障性租赁住房的建设力度加大 。 央媒也发表评论称 ， 房地产市场健康发展态势不会改变 ， 同时还喊话 ， 调控效果来之不易 ， 要坚持调控不松懈 。
在调控影响下 ， 全国房价确实回落了 ， 2021年10月 ， 70个大中城市 ， 有90%以上的城市二手房价格出现了下跌 ， 一线城市北上广深分别环比下跌0.5%、0.4%、0.6%和0.2% 。
不仅如此 ， 从2021年8月份以来 ， “抵制房企恶意降价”的现象出现了 。 超过20个城市限制房价过快下跌 ， 有的是要求售价不得低于备案价的85% ， 有的是对降价幅度过大的房企进行约谈 。 这些城市既包括唐山、张家口等三四线城市 ， 也有昆明、沈阳等省会城市 。 可见 ， 楼市的确入冬了 。
降准来了 ， 购房补贴也来了！
距离上次降准不到半年 ， 年内第二次全面降准又来了 。 近期 ， 央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点 。 降准释放了流动性 ， 银行的可支配资金增加了 ， 将更好地支持实体经济 。 业内专家严跃进认为 ， 央行降准后 ， 合理的房贷需求将更好地得到满足 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- |外墙内保温如何施工？现场示例！萌新必看！
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 户籍|济南今起取消公积金异地贷款户籍限制
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？