“未来在元宇宙发展的过程中，不是说有一家大一统的企业，建构了一个百分之百完美的应用，这需要漫长的时间。”沈阳介绍，在此过程中，各家企业会各自开发元宇宙应用，比如有的游戏公司，可能会做游戏元宇宙应用，在游戏里面有虚拟的游戏房地产。社交类元宇宙公司，也会在社交类元宇宙应用中做虚拟房地产。办公会议类应用，也可以做相应的虚拟房地产体系。对于用户来说，选择哪一个平台，要根据用户自己的粘性和使用的频率来决定。房地产价格应该取决于用户流入和用户收入、消费增长率。
虚拟房地产跟真实房地产的另一个差异就是，真实的房地产可以居住，可以出租。真实房地产有一个租售比，但在元宇宙里，房产出租的可能性低于现实世界。因为在元宇宙中，只要有算力，可以无限提供“土地”，最大程度减少“房屋”的稀缺性。所以过高的虚拟房地产价格，存在泡沫和炒作，需要警惕。
沈阳总结，“炒房”的决定性因素就是流入一个元宇宙应用平台的用户量，以及他们的购房意愿、购房能力。如果流入平台的用户，购房意愿、购买意愿下降，那么这个平台的房价就会维持不住。
普通大众应如何看待和参与元宇宙？
稳健尝试，对大额消费和投资保持谨慎
那么，对于国内的普通大众应该如何看待和参与元宇宙？沈阳表示，目前在国内有大量元宇宙公司从最近的热潮中拿到了融资，之后这些公司都会着力开发，经过3到5年，相应的产品就会出现。去年，国内的VR设备销售量两百多万，在此基础上，基于VR的平台也可以构建起小众、分众的应用。在小众应用中，可以建立起小众化的虚拟房地产。从低配版的元宇宙到高配版的元宇宙，企业在这个过程中要不断投入研发，不断试错。真正建立起有触感温度的高配版元宇宙，对于企业来说还有很长的路要走。
沈阳建议，普通大众可以首先关注一些VR设备，购买价格合适的VR头盔。如果目前不考虑VR设备也无所谓，可以等待技术进一步成熟，物美价廉的时候再进入，元宇宙这个行业也需要挤一挤泡沫，普通大众可以持观望的态度。
沈阳说，元宇宙的普及类似于早期计算机的普及。普通大众可以去VR、AR体验店体验一下，做小额消费。如果对元宇宙技术比较感兴趣，可以稳健尝试，对于元宇宙大额消费和投资要保持谨慎。
红星新闻采访人员 吴阳 实习生 王利赟
编辑 陈怡西
（下载红星新闻，报料有奖！）
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 出售|梅西挂牌出售美国豪宅 2年时间增值200万美元
- 有限公司|青客租房申请破产清算:连续巨额亏损，元老级管理层出走
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 融创中国|融创手握1600亿现金，回笼资金超300亿元，孙宏斌有牌可打了？
- 攀枝花|2.75亿元！四川攀枝花拍卖了两块土地使用权
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 杜新枝|郭希宽与杜新枝名下6套房产，这是谣言还是有确凿的证据
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实