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南宁|10年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？李嘉诚一席话说透了( 二 )

南宁城中村



其次就是我国的住房资源已经过剩 。 相关数据显示 ， 截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米 ， 库存量已经严重超标 。 而这些库存量相比投资炒房者手里的房子可能还只是九牛一毛 。 在2018年西南财经大学就曾发布过一组数据 ， 数据显示在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4% 。 而且这还是4年前的数据 ， 4年之间开发商还在不断盖房 ， 如今我国的住房空置率只会更高 。 由此可见 ， 我国的住房资源已经严重超标 。
从上面两点可以看出 ， 我国房地产行业已经到了过度发展的阶段 。 而房地产行业也确实受到了摧残 ， 自从2016年我国提出“房住不炒”的政策理念以来 ， 我国对于楼市的调控政策一直处于收紧状态 。 从开始在一些热点城市实施“限购”、“限贷”、“限售”等政策 ， 再到去年的“三道红线”和今年的“限贷令”等等 。 随着我国调控政策的收紧 ， 我国房价上涨的趋势也被遏制了下来 。 所以从李嘉诚的这句话中我们可以看出 ， 我国的房地产行业已经处于过度发展阶段 ， 再想靠买房赚钱可能已经到了赚取房地产行业最后一个铜板的阶段 ， 不仅收益降低 ， 可能风险也越来越大 。
第二：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整 ， 因为需求在之前几年就已经释放殆尽了 ， 未来面临“需求枯竭” ， 所以未来10年房价凶多吉少 。
李嘉诚认为我国的住房需求已经在几年前就被释放殆尽 ， 未来我国将面临“需求枯竭” 。 为什么李嘉诚这样认为 ， 主要还是因为以下几点原因 。

首先根据相关数据显示 ， 截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86% ， 户均1.5套 ， 超过40%的家庭拥有两套以上的房子 。 所以随着我国房价的稳定和“房住不炒”地深入人心 ， 未来人们购房观念发生改变 ， 不再以投资为目的买房 ， 那么对于大多数城镇家庭来说他们已经不缺房子 。
其次我国的城镇化率也已经达到了63.89% ， 已经和国际上一些发达国家的70%已经相差不远 ， 所以未来基本不会再有大量的人口从农村向城市转移 。 最后就是这几年我国的新生人口出生率也在持续走低 ， 因此未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失 。 没有人口的支撑 ， 我国的住房需求可能就会不断减少 。
总结：从李嘉诚的这两句话中我们可以看出 ， 在政策收紧、房产资源过剩和需求降低的情况下 ， 我国未来几年房价基本失去了大涨的基础 。 未来再想靠投资炒房赚大钱几乎不可能 ， 所以未来最好以居住为目的买房 。

【南宁|10年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？李嘉诚一席话说透了】最后你对李嘉诚的这两句话有什么看法？欢迎在评论区留言讨论 。

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