二手房|上海购房资质解读青岛市|楼市

【二手房|上海购房资质解读】购房人群种类比较多，我们一次剖析完整：沪籍人士、外地户籍、外籍人士、港澳台同胞、企业、特殊人群。请对号入座。
我们需要先知道两个时间点，一个是上海市住房限购政策实施日期——2011年1月31日；另一个是离婚政策的发布日期——2021年1月21日。
离异单身，任何一方离婚当天起， 3年内购买住房的，其拥有套数按离异前家庭总套数计算。
沪籍人士：沪籍人士分为沪籍单身与沪籍家庭。
家庭的定义是夫妻双方加未成年小孩。
沪籍家庭分为：夫妻双方均为沪籍、夫妻双方加未成年小孩均为沪籍、夫妻一方为沪籍，另一方为外地户籍（境外人士、港澳台同胞）。
另，夫妻双方均非沪籍，未成年小孩为沪籍，这个情况是否可以认定为上海家庭，需要根据每个区的政策而定，详情需询问本区房地产交易中心。
沪籍单身：限购一套。限购前与父母共有的，最多可剔除两套。
沪籍家庭：限购两套。限购前与父母共有的，最多可各自剔除两套。
外地户籍：
外地单身，限购。
外地家庭：一方满足网签前63个月内满60个月的社保或个税单，限购一套。
注：外地家庭中有任意一方与父母共有上海房产的，限购。此情况与限购时间无关，不管是多少年前，都必须先去名才能买。
外籍人士、港澳台同胞（不限已婚单身）：提供有效期内，在沪购房之日已连续满一年本市劳动合同及相应社保或个税单，限购一套。
企业：注册地为境外，限购。
注册地为境内：
纳税金额达五百万元以上，不限购。
五百万元以下：需满足以下条件才可购房：
企业设立满五年。
本市纳税一百万元以上。
员工人数十人及以上，且社保公积金已满五年。
满足这些条件不限购。
注，之前企业购买二手房是不限购的，无任何限制，新房有限制，现在二手房和新房均需满足条件才能购房。
特殊人群：
上海在读博士：已婚家庭名下无房，至学校开具博士在读证明，派出所开具户籍证明，限购一套。
驻沪部队现役军人和武警（军官级别）：已婚家庭名下无房，团级以上政治部开具户籍证明，限购一套。
政策具有时效性，今天是2021年12月6日，购房资质认定是截止到目前的，后期若有变化，以新政策为准。

二手房|上海购房资质解读

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