对信托贷款的低依赖度： 金辉集团对信托贷款的敞口有限，截至2021年上半年末，信托贷款与其他贷款一起占其总债务的4.8%(2020 年：13.5%)。该公司还确认其没有任何表外债务，包括私人债券和理财产品。我们认为金辉集团发生信贷紧缩的可能性低于拥有表外债务和从非银行金融机构大量借款的同行。
杠杆率可能下降：到 2021年6月末，金辉集团的净债务/净开发物业 (DP) 资产保持在45% 以下的健康水平。惠誉预计，到 2022 年底，其杠杆率将降至40%左右，因为该公司不打算除非看到明显的政策放松迹象，否则恢复购买土地。然而，由于惠誉也预计销售量会下降，土地储备寿命可能会保持在三年以上。
回报效率弱：惠誉预计未来两年金辉集团的回报效率将保持在7%左右，处于“B+”评级同行的低端。我们认为该指标将难以改善，因为公司的土地储备集中在二线城市，而这些城市的利润率通常比中小城市要低。然而，惠誉认为中国房地产开发商的盈利指标通常不如其杠杆和流动性重要。
新城控股11月实现合同销售金额约200.56亿元，同比下降30.99%12月1日，新城控股公司发布2021年11月份经营简报。
公告显示，11月单月，新城控股实现合同销售金额约200.56亿元，同比下降30.99%;销售面积约213.33万平方米，同比下降15.35%。
整体来看，今年前11个月，新城控股累计实现合同销售金额约2129.67亿元，同比下降3.16%;销售面积约2096.32万平方米，同比增长3.32%。
土地方面，新城控股近期通过招拍挂方式取得山东省日照市编号为2021A-54号地块。该地块位于日照市兴海路以南、东关南路以东，出让面积为1,343.17平方米，规划用途为商业用地，容积率为≤2.5，计容建筑面积约为3,357.93平方米。公司目前拥有上述项目100%权益，需支付土地价款570万元。
祥生控股前11月合约销售额738.2亿12月1日，祥生控股公布2021年11月的未经审核营运数据。
公告披露，2021年11月归属本集团总合约销售为54.56亿元;归属本集团合约建筑面积约40.22万平方米;归属本集团平均合约售价约为每平方米13568元
截至2021年11月30日止11个月，祥生控股归属集团合约销售总额约为人民币738.2亿元;归属集团合约建筑面积约为544万平方米;归属集团平均合约售价约为每平方米人民币13570元。
作者：汤圆
编辑：小凯
【 石家庄|【楼市内参】石家庄：不得为开发企业设立其他收存预售资金账户】校对：欧阳楠宫
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