2021年中国楼市是一个什么德行，我想几乎不用再重申了。各位看官都有体感，过山车似的惊险刺激。尤其是各大房企，肯定“爽”晕了。原本都是“金主爸爸”、银行和地方政府心尖尖上的“座上宾”、“财神爷”的开发商们，今年画风突变，人嫌狗厌了。房子，原本是城市居民财富的象征，谁家要有几套几十套房，尤其是听说谁每个月要还几万几十万的房贷，那负债带给他的是一个风光，准会被夸有胆量，有魄力，会投资，懂行情···仿佛这人也跟着自带光晕起来，让人看着就觉得长得额头饱满，地阁方圆，一看就是有好多房的人。然而，到了2021年，这个注定会载入中国经济史册的年份，尤其是下半年，随着头部房企的爆雷，叠加二手房指导价，房地产税试点等政策的挤压，中国楼市行情发生了史无前例的甚至可以称之为颠覆性的变化。这个时候，谁在说他有多套房，每月几万块的房贷试试看，保准可怜或幸灾乐祸的眼神能给你身上刷出洞来。在意识层面上，房价上涨的预期，对楼市的市场信心，已然崩塌了。经济环境里，信心堪比黄金，信心一散，黄金出净。很显然的，宏观的成交数据和销售均价官方已经公布，大家都有目共睹，一直是跌跌不休的状态。这段时间，各地再次出现疫情反复，就算剩余两个月金融政策上有短期的利好，在市场下行惯性的主导下，预测数据还不会太好看。毕竟现在开发商的状态是躺平的，就算土拍调整（面粉降价），就算金融支持（给点钱），耐不住终端卖不出去啊，需求端回血没了，做了面包卖给谁啊？这会儿的躺平，已经不再是哭爹喊娘的要钱要地了，而是彻底的无声地静躺着，宁愿赔着工费也不开工了。这房子，造一个亏一个，都是生意人，谁干？这个时候，核心问题就来了，也就是大家经常问起的一个问题：刚需，这个时候是上车的好时机么？首先，笔者的一个重要观点就是刚需买房，首先考虑的就是自身居住需求，需要什么配套资源，需要什么样的通勤距离等要素。当然了市场下行期，刚需手里同样的一批钱可选择的楼盘更多，买到自己心仪的房子的几率更大。说道这里，不得不提一下中国人买房的一个心理惯性，那就是追涨杀跌。大概率群体都有这个追涨意识，而在市场上升期，个体会受到市场大环境的影响而产生很大额购房焦虑情绪，仿佛此刻不入市，整个人的家庭财富就会缩水，就会错过房价暴涨的大好机会。毕竟，过去近20年的事实坚定了人们看多楼市的信心，房价会涨，这四个字几乎成了中国人对于楼市的执念和价值信仰。焦虑情绪下追涨入市，导致市场上行期越来越热，这和股市是一个道理，股价刚一波动，一窝蜂的散户就进去了，一看跌了，赶紧买了止损，所以，短期套利的，十有九点五个亏。完全是情绪市场。所以，楼市很热的时候，高位站岗以及买到真正适合自己的房子的几率是降低的。因为，大家都在抢，都在盲目选择，这个时候，房子是不是适合你这个问题，可能在你的思考维度里面排位靠后了，甚至于未曾思考这一点，就已经掏钱入市了。但是在市场冷淡期，购房者的选择话语权更强，判断相对而言也会更加理性有逻辑，对上开发商的时候，议价空间，谈判筹码也会更多，买好买对的几率就大。做事情，对与错，很多时候，是一个概率问题。选择大概率，就是明智的选择。但是这个时候，人们的心理是很奇怪的，一旦看到房价跌，就会相信它还会跌，这个时候入市，会有一种纠结感，怕亏，观望情绪浓厚，总想抄底。抄底抄底，最后几乎都是成了抄家。连香港的李嘉诚都说过，不赚市场上的最后一个铜板，你凭什么本事能比李嘉诚强，可以把市场最后一个铜板吃进嘴里？合适的，就是最好的！结合现阶段楼市的实际情况和笔者多年的房产从业经验，给刚需购房者以下几点参考意见：1、刚需买房，不要想着抄底。在可接受的价格内，选择相对满意的楼盘，可以多考虑下周边交通，配套等相关情况，不要老想着这房子未来是涨是跌，说句直白的，你买了住进去，房子涨跌跟你一毛钱关系都没有，你兑换不成货币财富，净是瞎操心。2、尽量买现房，不买期房。意向范围内实在没有合适的现房就多去二手房市场看看，还不行的话，选中楼盘之后去看工程进度，去看开发商五证，看开发商口碑，打听开发商资金链情况，尽量不要买价格下跌超过30%或者直接价格腰折的楼盘。切记，不要贪那种便宜，开发商降价太厉害，一定会降质减配，交付时候可能出现货不对板的情况，这还算好的，这种降价太厉害的，多数是资金链扛不住了，到时候无法交付，就真的欲哭无泪了。3、尽量一步到位，未来房产置换成本高。现在很多年轻人，尤其是单身男女青年，由于手里资金有限，出于结婚需求或是其他需求，可能会考虑买个小户型或者商住公寓作为过渡，搁在以往，房价都在攀升，小户型好出手，置换成大户型也不是不可以，就是这公寓，在二手市场上几乎没有流动性的。在此，笔者劝大家还是不要踩坑的好，毕竟，房子是掏空了6个口袋才有的资产，一步到位，对于普通民众来说，是最好的选择。
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