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万方|恭喜有房的人！可能“返还”你2笔钱？“楼市1个取消” 到来后( 二 )

二手房万方


对此 ， 经济日报予以了反驳 ， 经济日报认为 ， 取消公摊导致的房价上涨只是数据层面的表现 ， 实际上原本一套房子200万元 ， 取消公摊之后单价涨到1.4万元 ， 但是这套房子的价格依然会保持在200万元不变 ， 如果开发商随便借助公摊的取消加价 ， 买房人和房地产市场不会同意的 。

既然总房价不变 ， 那么原来公摊的摊销购房成本就不会被退还了 ， 因为不管是已经买房的人还是取消之后买房的人 ， 总支出都变相包含了“公摊成本” 。 但是买房之后因为公摊带来的费用是否该退回呢？
估算：房子物业费2000元/年 ， 公摊物业费300元/年 ， 70年公摊物业费就高达21000元；买卖房产时公摊税点2% ， 那么30平米公摊税费合理6000元左右；还有公摊的采暖费等 。 即便是一套只需要公摊30平米的小房子 ， 房主因为公摊额外掏了27000元 。 买房人认为 ， 取消公摊后 ， 这笔钱至少应该退还给自己 。
有可能吗？答案其实早已明确 。 根据《立法法》第93条的规定 ， 法律原则上具有不溯及既往的效力 。 这是立法的基本原则 ， 也是各项规章制度的基本依据 。

不过 ， 2020年新的《民法典》做出了补充规定 ， 为了更好地保护公民财产和有效权益 ， 个别特殊规定的法律条款可以具有一定程度的既往权益 。 这在理论上被称为“有利溯及” 。 这种新法追究旧法的方式 ， 在一般刑法上表现为“从旧兼从轻”（当然了 ， 这种溯及以往的权益 ， 99%也只会限于这种法律执行效力范围之内 。 ）不过 ， 根据新的民法典规定 ， 虽然说在一定小范围特殊情况下 ， 民法也具有朔往的权益 ， 但要看具体情况 ， 不可能一概而论 。
指闻君总结一下：过去已经因为公摊给的费用 ， 并不会退还的 。
第二笔钱：买房人认为公摊营收收入 。
前文说到 ， 由于公摊面积的存在 ， 开发商和物业公司就有了一系列创收的机会 ， 开发商可以在公摊区域画上停车位然后出售给买房人 ， 物业公司可以占用公摊区域进行商业经营活动 ， 创造出更多的收益 。

新规之前 ， 这笔收益100%收归物业口袋 ， 但是随着一系列保障举措到来 ， 今后买房人将获得这笔收入 。 例如在新通过的《民法典》944条就明确 ， 小区公摊区域的处置权归业主 ， 这个区域的收入应该归全体业主所有 ， 如果是物业公司代为营收管理的话 ， 那么在扣除合理的支出之后 ， 其他收入应该单独列账并且收益依然归业主 。
话题：公摊该取消吗？你怎么看 ， 欢迎评论区留言！

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