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在讨论谁推高房价上涨的时候 ， 有2种人是肯定会被提到的 ， 一种人就是炒房者 ， 另一种人就是房产中介 。 而且比起炒房者 ， 房产中介更让人厌恶 ， 因为炒房者虽然炒高了房价 ， 但自己也付出了成本 ， 承担了风险 。 而房产中介就不一样了 ， 很多时候都是靠着买卖双方的信息差推高房价 ， 不管结果如何都是稳赚不赔的买卖 。 所以市场上一直都有人在呼吁要取消房产中介 ， 至少也要对房产中介行业进行整改 。 毫无疑问在楼市随着调控政策逐渐稳定的大背景下 ， 房产中介的确迎来了调整 ， 因为现在整个市场的“去中介化”现象越来越明显 ， 未来房产中介真的会消失吗？
在进入2021年之后 ， 不少城市都在官方平台上推出了“个人自主挂牌房源”的功能 ， 比如说杭州 ， 深圳 。 这虽然在一定程度上削弱了房产中介的作用 ， 但因为信任度的原因 ， 房产中介其实并没有受到多大的冲击 ， 毕竟有几个人敢把几百万的购房款转给陌生人呢 。 但最近这种现象却出现了变化 ， 那就是有城市使用公证代替中介做担保 。
因为自主交易功能存在信任问题 ， 为解决这一问题 ， 杭州官方引入了公证介入承担起“信用中介” 。 而根据媒体报道 ， 近日在杭州有购房者通过公证的介入完成了二手房自主交易 ， 买到了一套208万的房子 ， 整个过程中仅仅只花费了2080元的公证费 。 而如过通过中介公司成交 ， 中介费大概是4万元左右 ， 因此这等于节省了4万元的中介费 。
“个人自主交易”的最大信任问题通过公证介入而得到了解决 ， 这对房产中介肯定会造成巨大的冲击 ， 所以问题就来了 ， 未来房产中介真会消失吗？笔者认为可能性不大 ， 但中介行业的生存肯定会变得更难 。 一方面是因为未来会有越来越多城市跟进这一政策 ， 到时候购房者有了更好的购房选择 ， 通过中介交易的房子就会变少 。 另一方面是现在市场上的整体成交量都在下滑 ， 中介的生存压力本来就在不断加大 。 例如在今年深圳就有大量关门的房产中介门店 ， 并且有超过5000名中介销售离职 ， 还不就是因为房产中介行业越来越不好干 ， 所以才被迫转型 。
【房产中介|公证代替中介，购房者节省4万元，房产中介真会消失吗？】从上线“个人自主挂牌房源”的功能 ， 到现在引入公证承担“信用中介”的作用 ， 传统中介在楼市里的作用不断被削弱 。 不过虽然生存的压力会变大 ， 但房产中介不可能消失 ， 因为不管在什么时候都会有人需要中介的帮助 。 比如说那些自己没时间看房谈判的购房者 ， 就需要房产中介的帮助实现交易 ， 再比如说租房的时候也需要中介帮忙筛选合适的房源 。 但是不管怎么说 ， 未来的房产中介肯定不可能像以前那样随随便便就能把房价炒起来 ， 服务态度也会变得更好 。 所以从这个角度来看 ， 市场上的刚需又将迎来一个利好消息 ， 未来的楼市果然是一个属于刚需的楼市 。
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