焦点研究院广州房地产市场报告
报告时间：2021年11月22日至11月28日
出品时间：2021年11月29日
研究员：黄颖
市场综述（2021年第48周）
受年底回款压力影响，当周广州市场多个新项目开盘销售或入市，部分项目则加大供应规模，或以“工抵房、一口价”等名义销售，一手住宅市场热度持续上升。
政策方面，广州市房地产中介协会强调，部分从业人员发布“0 首付”、“低首付”等信息，已严重扰乱市场正常秩序，需强化管理，严格执行调控政策等。城建方面，太古仓复建区旧厂地块更新改造项目勘察设计施工承包启动招标。
二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应 2995 套，环比下降 43.45%；面积 32.72 万平方米，环比下降 36.88%。商业性质商品房新增供应 2189 套，面积10.09 万平方米。越秀天荟江湾、万科城市之光、保利锦绣公馆等项目均有新供应。
成交方面，当周广州一手住宅成交 2722 套，环比上升 53.70%；面积 28.45万平方米，环比上升 51.98%。其中，增城、黄埔、番禺分别以 788 套、478 套和381 套的成交规模位居前三位。
焦点研究院认为，受近期市场供应增加，项目供应加速，购房需求观望情绪放缓影响，加之部分银行住房贷款审批和投放速度加快等因素影响，广州市场一手住宅成交规模上扬。然而，市场环境尚未发生彻底反转，根据焦点研究院统计，接下来还将有约 30 个项目入市，其中 16 个项目有开盘销售计划，或进一步加剧竞争局面。
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