文章图片
文章图片
“高持有率、高空置率” ， 这两个词用来形容现阶段楼市再合适不过 。
先来和大家说两份数据：第一是依据“六普”调查结果 ， 截止到2010年底 ， 全国城镇家庭达到了2.15亿户 ， 全国城镇住房总量约2.08亿套 ， 也就是说城镇家庭户均拥有0.97套住房 ， 仅仅过了十年时间 ， 到2020年 ， 城镇家庭拥有住房量就增加到了1.5套 。
从中可以看出 ， 随着时间推移 ， 城镇家庭把超过50%的收入都用于购置房产 ， 由此也推动房市进入“黄金时代” 。 举个例子 ， 央行曾经以3万余户城镇家庭为样本做统计 ， 通过分析发现城镇家庭户均总资产高达317.9万元 ， 可是住房资产占比却高达七成 ， 而金融资产占比仅有20.4% 。 更为关键的是住房拥有率也达到了96% ， 而这就是咱们今天提到的“高持有率” 。
第二是整体来说 ， 不论是商品住房还是写字楼都明显“供大于求” ， 相信大家对住房都很了解了 ， 先以甲级写字楼为例 。 众所周知 ， 如果说房价反映的是一座城市未来的估值 ， 那么写字楼则反映出当下的估值 ， 据相关机构统计 ， 甲级写字楼空置率超过20%的城市达到了10个 。
其中 ， 四个一线城市只有深圳空置率达到了21.90% ， 其他三个城市的空置率都在20%以下 ， 此外还有杭州22.40% ， 武汉34.80% ， 成都21.90% ， 重庆25.90%等 。 再来说说住房方面 ， 因为目前并没有官方做过统计 ， 因此我们想要了解空置率 ， 就只能从相关机构调查中测算 ， 按照中国家庭金融调查与研究中心的调研结果来看 ， 全国住房空置率约为21.4% 。
还有就是按照西南财经大学的调查 ， 城镇地区住房空置率超过2成 。 而按照定义 ， 空置房大致分成两类 ， 除了仅有一套且处于空置状态的住房之外 ， 还有就是持有2套及以上住房 ， 既不出租也自住的住房 。 很显然 ， 如果今后空置率继续提高 ， 那么到2025年 ， 对于手持2套房的家庭来说 ， 将面临什么呢？笔者认为 ， 大致有两种可能性：
首先 ， 随着空置房屋数量不断增加 ， 同时获益空间降低 ， 那么今后不免就会出现“抛售情况” ， 由此也会导致房子流动性变差 ， 变现难度持续增加 ， 最后就会面临房子价值降低；其次 ， 按照目前情况 ， 征收房产税已是板上钉钉 ， 而手持2套房的家庭可能就在征收范围 ， 随着调控力度加强 ， 房价涨幅已经放缓 ， 如果再增加持有成本 ， 最后可能会亏本 。
事实上 ， 我们想要搞明白这点 ， 也可以结合今后房市发展 ， 对此 ， 孙宏斌“三句话”回应：第一句话、在某次业绩发布会上 ， 原话是 ， 我支持调控 ， 如果不支持调控的话 ， 这个行业就没法干了 。 这句话的意思已经很明显了 ， 今后楼市调控是常态 ， 特别是金融方面收紧 ， 由此会降低国人的购房预期 ， 从而决定未来房价很难实现大幅上涨 。
第二句话、未来五年 ， 房价既不会大涨也不会大跌 ， 这已经是所有人的共识 。 其实越来越多的人已经开始赞同这个观点 ， 正是因为调控逐渐常态化 ， 房市就如同被上了一副枷锁 ， 随着房地产市场逐渐稳定 ， 今后房价变化幅度也不会太大 。
第三句话、从下半年开始 ， 房地产市场会比较惨烈 。 从最近一段时间开始 ， 房企纷纷开始降价销售 ， 再加上受到经济压力的影响 ， 同时市场对房价也产生了不上涨的预期 ， 购房力也会受到影响 ， 为了加快资金回笼 ， 降价是房企最直接的选择 。 其实这也不用说 ， 随着国人的居住问题基本得到解决 ， 今后也需要房地产市场进入稳定状态 。
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 置物区|全屋定制柜子时，记得把这3个柜子做到位，钱不白花用着也舒服！
- 融创中国|融创手握1600亿现金，回笼资金超300亿元，孙宏斌有牌可打了？
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 石家庄|144平的面积，无人值守棋牌室，这是如何做到的？
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 卫生间|房屋装修6大暗坑，哪个踩了都会导致返工，希望你没踩到。
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 房屋|房产过户”与“房产更名”你了解过吗早晚会用到