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【导读】当下 ， 我国住宅市场需求变化明显 ， 二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场 ， 改善需求不断释放 。 房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨 ， 住宅产品开始回归居住本质 。 房企靠着几个“主打户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返 。 重视并深度挖掘客户需求 ， 研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上 ， 也是顺势而为 。 越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品 ， 满足不同客群、不同生活阶段的居住需求 。
从新房整体来看 ， 10月大连商品住宅成交面积33万㎡ ， 环比下降12% ， 同比下降43% 。 10月成交均价15774元/㎡ ， 环比上涨1% ， 同比上涨10% 。
10月 ， 受到「信贷收紧+830新政」的组合影响 ， 大连楼市月度成交量“四连降” ， 整体价格相对平稳 ， 成交量上影响较大 ， 购房者大多持观望态度 。
整体上看 ， 市场热度有所下降 ， 但好的楼盘依然可遇不可求 ， 毕竟刚需家庭的置业需求是不变因素 。
本期案例：碧桂园凤栖台 ， 建筑面积约128㎡4室2厅2卫户型 。
● 空间层面
碧桂园凤栖台建筑面积约128㎡4室2厅2卫户型采光充足、各空间布局合理 ， 南向整体面宽可达约13.8米 ， 大面宽阔景客厅 ， 属舒适型户型功能房间 。
● 朝向采光
通风和采光是考量户型通透性的主要指标 ， 两面均可采光和通风的为最佳 ， 其次是相邻两面采光 ， 只有一面采光通风效果最差 。 按此标准 ， 碧桂园凤栖台建筑面积约128㎡4室2厅2卫户型朝南空间共有4个（2间卧室、1间客厅、1间餐厅） ， 同时客厅外接宽约6.9米阳台空间 ， 保证室内通风效果及充足日照 。
● 居室细节
【客厅】
作为住宅中引人注目且彰显个性的空间 ， 客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间 。 在户型设计中要求空间方正 ， 忌七尖八角或者呈不规则形状 。
碧桂园凤栖台建筑面积约128㎡4室2厅2卫户型 ， 采用餐客一体宽厅设计 ， 整体宽度约6.9米 ， 视觉上更加开阔明亮 ， 客厅外接开放阳台 ， 整体空间无论是通风、采光还是观景都呈现较高水准 。
【厨房】
厨房空间以操作便捷、不留油烟、干燥通风为佳 。 家庭成员洗菜、切菜、炒菜互不干扰 ， 空间功能性为重要考量标准 。
碧桂园凤栖台建筑面积约128㎡4室2厅2卫户型餐厅与厨房分体化设计 ， 将家人备餐、就餐有效的区分开 ， 餐厨之间动线合理且距离短 ， 方便日常上菜 。
【杭州|好住|大宽厅，倍儿有“面儿”！旅顺这个户型一定要看！】L 形厨房 ， 满足烹饪动线需求 ， 预留冰箱位 ， 保证餐厅尺寸 。 明厨设计 ， 有效保证采光及通风 ， 避免油烟污染 。
【卧室】
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