文章图片
楼市传统营销旺季“金九银十”平淡收官 ， 那么刚刚过去的11月 ， 长沙楼市又有怎样的表现呢？
据凤凰网房产不完全统计 ， 11月长沙六区一县共计67盘推新 ， 供应上万套房源 。 本应该进入楼市“淡季”的11月 ， 与10月份相比 ， 入市项目数量并没有明显减少 ， 在“双十一”电商月促销氛围的影响之下 ， 房企促销推货的积极性较高 。
（注：标红即为纯新盘 ， 价格仅供参考）
长沙现均价“4字头”公寓
从开盘项目的区域分布来看 ， 长沙六区一县均有供应 ， 并且主要集中岳麓区 ， 11月有24盘入市 ， 紧随其后的是望城区供应11盘 ， 其次是经开区供应9盘、雨花区和开福区各供应8盘、天心区供应6盘、芙蓉区仅供应1盘 。 整体来看 ， 岳麓区仍然是新房供应主力 ， 而像芙蓉区由于可售新房项目不多 ， 供应数量较少 。
从具体的开盘项目来看 ， 大部分仍为老盘推新 ， 另有万科森林公园、龙湖江与城等备受关注的纯新盘入市 ， 并且龙湖江与城、麓谷山湖郡等新盘更是一个月内连推两次 。
从所推产品的物业类型来看 ， 仍然以住宅产品为主 ， 涵盖高层、大平层、叠墅以及洋房等多种业态 ， 刚需到改善的置业需求均可满足 。 商办方面 ， 龙湖铂金中心、中海阅溪府行政公馆等多个项目推出商务公寓 ， 包含平层及复式产品 。
从推新项目的价格水平来看 ， 均价万元以上的楼盘已成市场主流 ， 地理位置相对偏一点的区域还有少量价格略低的楼盘可捡漏 。 比如 ， 位于望城区的澳海望洲府推出3组团洋房产品 ， 毛坯均价约8000元/平；还有位于金星北片区的润和雅郡 ， 毛坯复式住宅均价约8300元/平……如果是首付预算有限的购房者 ， 可以看看这些楼盘 。
值得注意的是 ， 新城朗隽大都会于11月26日推出D1#公寓 ， 毛坯均价约4100元/平 。 “4字头”公寓的确让人眼前一亮 ， 不过该项目距离长沙主城区较远 ， 周边发展一般 。
从开盘项目的推货节点来看 ， 受业绩冲刺压力的影响 ， 不少项目选择在月底推新 ， 扎堆入市现象明显 。
11月开发商入市积极性依旧不减 ， 那么楼盘开盘去化成绩如何呢？
“日光”盘仍现
据湖南中原数据平台显示 ， 11月份长沙楼市整体开盘去化表现一般 ， 但仍有项目开盘去化率达100% 。
具体来看 ， 瑞和鹿鸣府于11月21日推出1#、2#共计128套房源 ， 非毛坯均价约15500元/平 ， 开盘当天认购128套 ， 去化率达100% 。 项目为北京御园三期 ， 位于岳麓区市府板块 ， 周边有岳麓区政府、长沙市政府事业单位环绕 ， 且周边有博才卓越小学、麓山国际实验小学等学校 ， 客户认可度较高 。
（截图来源于湖南中原研究院）
除此之外 ， 麓谷山湖郡于11月3日首开 ， 推出约129套可售房源 ， 开盘去化率达100% 。
（截图来源于湖南中原研究院）
总的来看 ， 长沙楼市虽有个别“日光”盘出现 ， 但是仍有个别项目开盘去化不及格 。 在市场观望情绪逐渐浓厚的大环境之下 ， 拥有明显性价比的项目仍然对购房者具备较强的吸引力 ， 而自身条件一般的项目则去化表现不佳 。
【济宁|惊现“4字头”公寓！11月长沙楼市共计67盘推新】不知不觉 ， 我们已经迈入了2021年最后一个月 ， 年底抢收大战也随之打响 。 据凤凰网房产不完全统计 ， 12月长沙楼市预计60余项目开盘 ， 并且将有20余纯新盘扎堆入市 ， 包括碧桂园阅山境、建发玖洲和玺等项目 。 到底12月长沙楼市又会有怎样的开盘表现？让我们拭目以待 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！