江门|冲刺！共84亩！超7亿元！滨江、北新齐挂地
今天，江门市区土地市场迎来多重消息！一是江海府西19亩商住地成功出让，二是蓬江区同日连挂两宗商住地，总出让土地面积约5.62万㎡（约合84.3亩），合计起拍总价约7.16亿元，将于12月22日摘牌。此次挂牌的蓬江两幅商住地位于滨棠片区和北新片区。其中编号为JCR2021-241（蓬江43）商住地，位于蓬江区华安路与昌盛二路交叉口东侧地段，土地面积约65.54亩，起拍总价5.46亿元，折合起拍楼面价约5000元/㎡。
根据规划要求显示：地块需按《广东省物业管理条例》配建一所物业服务用房。此外，根据挂牌文件显示：地块最高限制总价为81939.75万元，折合最高限制地价为7500元/㎡。采用“最高限价+配建住宅+有产权的标准小汽车停车位”的竞拍形式确定竞得人。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。
▲地块规划图
▲地块航拍图从位置上来看，这次挂牌地块位于滨棠片区，片区多项配套进入兑现期，湾区之眼于11月6日已启动亮灯仪式。江门体育中心、广东珠西国际会展中心、保利国际广场、“十路一湖”等地标级城市配套已落成并投入使用。板块内高端配套不断加码，江门保利皇冠假日酒店已封顶，落成后将是江门首个五星级国际酒店。此外，档案中心、蓬江文化中心、银葵医院等工程也在如火如荼建设中，滨江学校、范罗冈小学华盛校区、省实附小等优质教育预计明年投入使用。从在售项目来看，如今已建有超20个项目，售价大部分集中在1-1.5万元/㎡这个区间，建面89-201㎡，包括万象华府、保利和悦华锦、中国铁建城、碧桂园滨江天元、粤海壹桂府、滨江名院、滨江和院、保利中心、越秀星汇观澜、远洋天成等在售项目。而新盘蒲葵之梦天心房价最高，带装修均价超1.9万/m。另一幅地块编号为JCR2021-242（蓬江44）商住地，位于蓬江区博学名苑东南侧(白石东升岐祥里)地段正式，该地块属三旧改造项目。地块面积约18.75亩，起拍总价1.7亿元，折合起拍楼面价约5440元/㎡。地块最高限制总价为25499万元，折合最高限制地价为8160元/㎡。根据挂牌文件显示，该地块采用“最高限价+配建住宅+有产权的标准小汽车停车位”的竞拍形式确定竞得人。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。
根据规划要求显示：地块须配建一所社区公共服务用房（含养老服务设施），建筑面积≥200㎡，所在楼层不得高于四层，首层建筑面积≥120㎡，建成后须无偿移交政府。
▲地块规划图▲地块航拍图▲地块航拍图从此次挂牌地块位置上来看，本宗地块就在博学名苑东南侧，属于北新片区。随着中心区发展成熟，所有地块基本都“瓜分”完毕，到处高楼林立。
休闲娱乐配套方面有五邑华侨广场会展中心、汇悦城、江门万达广场、奥园广场、健威广场等，未来还有华茵广场、光耀广场等数个商业体扩充。教育配套方面有江门一幼、紫茶小学北校区、紫茶中学、怡福中学等。北新片区内在售一手项目包括有：博学名苑、粤海城、金地名悦、荔园泮海蓝湾等，整体毛坯均价约1-1.65万元/㎡；万科金域国际、骏景湾文悦府整体带装修均价约1.1-1.3万元/㎡之间。如今片区内土地资源越发匮乏，二手房居高不下。该地段二手房挂牌价已逼近1.6万/㎡，江侨路以南的二手房小区规模成熟，且靠近紫茶小学北校区，价格一直处于“顶尖”位。
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