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今年以来 ， 东莞强化了社保要求 ， 实行更加严格的限购政策 。
与此同时 ， 以802新政为标志 ， 楼市进入密集调控阶段 ， 如增值税2改5、房价地图、二手房参考价等等 。
自二手房参考价以来 ， 有不少小区的参考价水平远低于评估价 ， 而部分银行已按照该参考价进行批贷 ， 这意味着差额将成为额外的购房成本 。
|阴云密布的东莞楼市 ， 图源网络
另外 ， 银行普遍出现银根收紧 ， 一些买房人等待贷款的时间长达半年以上 。
值得注意的是 ， 随着近几年城区土地供应紧缺 ， 房价水涨船高 ， 不少镇街房价已直逼4万+ ， 置业成本进一步增加 。
|图源：龙湾天宸官方
【房地产行业|东莞新政下的买房好时机，低成本如何买城央优质房产？】新政频出 ， 加上房价上涨 ， 令东莞的置业门槛明显提高了 。
那今年该不该买房？什么时候买房合适？买哪里的房子合适？
01
一桥之隔 ， 这里竟然藏着价值洼地
近日小编走访东莞周边 ， 发现地处莞北的石湾 ， 这里遍地都是“粤S”车牌 ， 不少人都操着一口熟悉的“东莞话” 。
石湾地处广州、惠州、东莞三市的交界 ， 坐落于穗深莞惠四城中轴之上 ， 这里不但不限购 ， 还坐享湾区主城千亿集群配套 ， 承接四城发展红利 。
毕竟几百米的距离 ， 红绿灯都不需要等就能到达 ， 莞北房价已陆续破2字头 ， 一般3房户型首付已近70万 。
唯有现已成为莞北中心的石湾 ， 占据穗莞惠深“中轴C位” ， 但性价比仍然优越 。
|图源网络
俯瞰莞北 ， 能够同时吸收“东莞主城区+松湖片区”双辐射的地区 ， 屈指可数 ， 而石湾恰恰就在其中 。
石湾一切的配套、产业已经与东莞主城无缝连接 ， 连片的城市建设 ， 可以在两地无感知地穿梭 。
正因为东莞人认可了石湾 ， 所以它的身价也开始向东莞看齐 ， 其升值潜力不可小觑 。
|图源网络
随着红海大桥的开通 ， 石湾与东莞主城联系更加紧密 ， 一桥之隔 ， 东江两岸的价差 ， 加上两地政策差异 ， 使大量东莞刚需客户流入石湾置业 。
02
抢占黄金区位 ， 奥晨15周年感恩回馈
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