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梦想改造家|7句电影台词，总结房地产10年的风起云涌( 二 )

设计师梦想改造家


房企不断地融资、不断地拿地、不断地盖楼 ， 循环往复借此提规模、抓盈利 。
不少房企纷纷喊出自己的“千亿目标” ， 还有房企提出要保持年均八成的业绩增速……
彼时的房企都如雨后春笋般“野蛮”生长 ， 哪里知道自己亲手埋下了隐患 。
04
房企与银行的相爱相杀
“闻着是肉味 ， 吃在嘴里就成毒药了”——《天下无贼》

在过去的黄金时代 ， 房企只有排名靠前 ， 才更容易融资 。
【梦想改造家|7句电影台词，总结房地产10年的风起云涌】如果不在TOP50 ， 银行可能都不会放贷款 。
对于绝大部分房企来说 ， 高周转就是一块不得不吃的有毒肥肉 。
高周转越快 ， 排名就靠前；反之 ， 融资受限 ， 就会出局 。
参与高周转 ， 虽然不一定赢 ， 但不参与高周转 ， 肯定会输 。
像碧桂园、旭辉、中骏、新城等房企 ， 能够弯道超车 ， 最大的功臣就是高周转 。
只是一旦入了“高周转”的局 ， 也就意味着 ， 拆东墙补西墙将成为常态 。
银行通过放贷 ， 坐收滚滚利息 ， 赚得盆满钵满 。
房企通过贷款 ， 业绩越做越大 ， 排名越来越高 。
可楼市一旦下滑 ， 银行就会毫不犹豫地抽贷、断贷 。
说到底 ， 房企在银行面前 ， 可以是座上宾、超级VIP ， 也可以是被告、被执行人、老赖...
05
房企多元化发展之路
“路要一步一步走 ， 步子迈得太大 ， 容易扯着蛋”——《让子弹飞》

从2018年开始 ， 地产行业的发展见顶 ， 整个行业规模增速放缓 。
随着黄金时代的渐行渐远 ， 龙头房企在这场较量中 ， 已抢先迈出多元化的步伐 。
很多房企开始寻求业务突破 ， 通过多元化把“鸡蛋”放在不同的篮子里 ， 从而分散风险 。
恒大早在10年前就涉略了足球俱乐部 ， 之后更是在消费品、汽车等领域全面开花 。
而碧桂园也在2019年明确了地产、机器人、现代农业为公司的三大发展重点 。
不过多元化布局看似打得火热 ， 但拓展之路实则充满坎坷 。
房企频频加码汽车制造、新能源电池等汽车产业 ， 此外还有房企进入医疗、教育等领域 ， 但鲜少有较为成功的跨界转型案例 。
06
雷声不断的2021
“世间大起大落无数 ， 也许前一秒你身处天堂 ， 后一秒便跌落谷底”——《加勒比海盗》

房地产是强周期、大波动行业 ， 房企的成长曲线 ， 往往也是大起大落 。
过去房企常常认为自己无所不能 ， 这显然是成功者的幸存者偏差 。
一次 ， 两次 ， 三次的成功 ， 就让房企高估自己 ， 进而低估市场、政策 ， 丧失了敬畏之心 。
一面是销售回款走低 ， 一面是偿债高峰期 。
到了2021年 ， 房企的债务规模体量 ， 达到历史偿债规模极值 ， 偿债总额达12822亿元 。
这是债务压力最大的一年 ， 华夏幸福、蓝光、恒大、彰泰、红星 ， 协信等房企开始纷纷出现问题 。
人类的悲欢并不相通 ， 失意者各有各的失意 。
大大小小房企爆雷不断 ， 谁都不敢说自己绝对安全 。
即便暂时安全 ， 也纷纷采取措施控制投资、周转降速、裁员等 ， 让自己远离危险 。
07
信誉大过一切
“出来混 ， 要讲信用的  ”——《古惑仔》

非常时期 ， 信心比金子更宝贵 ， 这是历经市场动荡不变的真理 。
房地产带着使命“出生” ， 十年的时间 ， 从引领经济发展的屠龙少年 ， 变成了现在关在笼子里圈养的“恶龙” 。
新华联、国购、华业败于多元化扩张；

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