【碧桂园|国家决定不再大规模拆迁，透露了什么信号？】
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过去十几年 ， 在棚改的浪潮中 ， 诞生了一批又一批拆迁户 。 如果家里有一套老房子 ， 就会被一些人认为是暴富的机会 。 在深圳、广州等城市 ， 也发生过拆迁几套房获得上千万赔偿资金的事情 ， 但是这几年住建部发布了一项新的决定 ， 今后城市的发展方向要从之前的大拆大建变成旧城改造 。 对老城区来说 ， 要留改拆并重 ， 那些想通过拆迁实现财富自由的人 ， 也只好断了念想 。
国家决定 ， 不再大规模拆迁了 ， 透露了什么信号？
在城镇化快速发展的阶段 ， 把老城区的房子拆掉 ， 引入新的开发商进行建设 ， 确实能够推动城市更新 ， 给老城区居民带来一些住房品质上的提升 ， 但是 ， 随着棚改货币化安置资金进入楼市 ， 拆迁的问题也暴露了 。 第一 ， 因为拆迁户拿到了丰厚的补贴 ， 除了房屋的补偿之外 ， 为了鼓励一些人尽早签安置协议 ， 越早搬家得到的补贴越多 ， 有一部分人拆迁过后就拿着国家发放的补贴 ， 整天游手好闲 ， 这笔钱让他们就算不工作也可以轻松过完后半生 ， 但是这不是国家发放拆迁补贴的初衷 。 甚至一些人为了满足自己的私欲 ， 阻挠拆迁进度 ， 赖在自己的危房里面 ， 成为人们口中的钉子户 。 如果有老房子的人都带有这种想法 ， 那么谁还会相信勤劳致富呢？
第二 ， 如今房价普遍偏高 ， 就算在三四线城市买一套房也要上百万元了 ， 而一线城市房价收入比可以高达30~40 ， 许多人为了买房背负巨大的债务负担 ， 而那些拆迁户得到一大笔钱又会去买新房 ， 这些拆迁户进入楼市之后 ， 加剧了楼市的供需矛盾 ， 又增加了房价上涨的压力 。 房价一直上涨显然是不可持续的 ， 减少拆迁反而有利于房价的稳定 。
第三 ， 老城区从拆迁到建成新城区 ， 是一个很漫长的过程 ， 如此漫长的时间 ， 许多老城区的居民买了新房之后需要搬家租房住 ， 老城区周围的环境也会改变 ， 不仅交通拥堵 ， 还会带来空气污染 ， 甚至一些施工场地 ， 晚上也不会停工 ， 影响到周围居民的睡眠 。 所以大拆大建不符合绿色发展、低碳发展的方向 。
所以这两年国家已经逐步叫停棚改了 ， 根据住建部的数据 ， 2019年棚改数量就有明显的下降 ， 从2016年到2020年 ， 全国各类棚户区改造开工数量从606万套下降到了209万套 。 同时 ， 住建部也要求在实施城市更新活动中 ， 要防止大拆大建 ， 不增加资源环境承载压力 ， 严格控制老城区的拆除和新建规模 。 未来 ， 除了被鉴定为危房的房子和处于城市规划中拆迁价值高的房子以外 ， 大部分老房子不会被拆除了 。
住建部表态 。
11月4日 ， 住建部发布了《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》 ， 决定在北京等21个城市开展城市更新试点工作 。 通知要求 ， 要坚持留改拆并举 ， 以保留利用提升为主 。
住建部总经济师杨保军接受建筑杂志社采访时也表示 ， 城市更新不能搞大拆大建 ， 要重点解决城镇老旧小区改造问题 。
从目前北京深圳等一线城市的城市更新经验来看 ， 不仅会关注老城区的功能完善 ， 比如旧城镇和旧厂房的改造 ， 还会利用居住社区内的空地进行配套设施的改造 ， 增加公共停车位、增加健身设施 ， 增加新能源车充电桩等等提高居住品质 。
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