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【烂尾楼|房价会崩盘谣言四起，其实都是无稽之谈，这四点告诉你为什么】从国家提出“房住不炒”到公布“三道红线” ， 从央行收紧房贷到房地产市场不景气 ， 2021年房价确实出现了短时间迅速下滑 ， 此时有人指出“房价就要全面崩盘了” ， 这种观点无疑是“捕风捉影” ， 主要有以下四点原因：
第一 ， 买房热情和住房需求被拉动
首先“房住不炒”针对的是炒房客 ， 积极住房政策有利于住房刚需 ， 炒房的人减少 ， 房价也随之降低 ， 人们的买房热情也会升高 。 随着三胎政策的全面开放 ， 后期人口会增加 ， 人们的改善型住房需求被拉动 ， 如果房价低 ， 买房热情增长得更快 ， 供不应求形成了卖方市场 ， 价格不会持续走低 ， 房价根本不会不切实际的下降 。
第二 ， 房地产行业存在的重要性
“衣食住行”中 ， 房是一个大件 ， 房地产是百业之王 ， 小到家具装潢、大到金融行业都紧紧依靠房地产发展 ， 如果房价短时间内迅速下滑 ， 那么房地产行业自然也就崩盘了 ， 相关从业者会遭遇失业危机 ， 国家短期内要想开辟一条新路发展经济 ， 简直是天方夜谭 ， 所以国家会出台相关政策预防房地产崩盘 。 各类商铺、城市公共资源依靠住房规划而建 ， 如果崩盘 ， 这些设施也不知该何去何从 。
第三 ， 房价下降对房地产行业的未来有利
现阶段国家采取措施使房地产行业进入“冷静期” ， 带来了三大好处：首先缓解开发商资金链紧张的局面 ， 留出时间给开发商进行内部调整 ， 以确保持续发展 。 比如恒大如能及时减少大额刚性支出 ， 也不一定会遭遇债务危机；其次及时应对了新冠疫情对房市带来的不良影响 ， 比如合理调整普通商品房住房销售价格备案范围 ， 这样做看似房价下跌 ， 但一定程度降低了大量房子囤积的可能性；最重要的是促进了实体经济的发展 ， 人们承担的房价越高 ， 就越得压缩其余生活开支 ， 当房价下降 ， 人们就有更多预算在其它方面 ， 比如可以买更多的衣服、生活用品等等 。 这些有利影响又会反作用于房地产发展 ， 所以目前房价下跌只是一种暂时措施 ， 并不是房价崩盘的信号 。
第四 ， 房价下跌倒逼房地产“转型发展”
众所周知 ， 近年来电商蓬勃发展 ， 商铺的发展空间被挤压 ， 即使商铺价格下跌 ， 很多人对商铺投资依旧持观望态度 ， 很多商铺卖不出去 。 但这对商铺的持续发展有利：商铺只有更具优势才能在一众商铺中脱颖而出 ， 比如地段好、空间格局合理、安全性好等等；房地产商不再能盲目建铺；投资者也更理性投资；经营者更加注重运营价值 ， 比如：特色的服务、完善的售后......此时商铺优胜劣汰明显 ， 客流量大的商铺依旧很值钱 。 所以电商的发展并不会使商铺投资“全面冷冻” ， 而是会优化实体商铺的服务 ， 房地产市场中更是如此 ， 房价下跌 ， 市场竞争加剧 ， 房企要想卖出好价钱 ， 就须得满足购房者的精神和物质需求 ， 比如改善小区人文环境、提高周围交通的便利性、完善周边配套设施等等 。 因此 ， 房价小幅全面下跌不会让“房价崩盘” ， 而是在淘汰竞争力不足的房产 ， 进而倒逼房地产行业转型发展 。
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