??从重点城市集中土拍热度来看，虽然北上杭均有多宗地溢价成交，但三城二轮集中土拍平均溢价率均未超过5%，触顶成交比例亦较首轮明显下降。不仅如此，北京、上海和杭州也发生了地块临期撤牌的现象。如北京原计划出让的43幅地中有26宗将被延期至下次集中出让，实际流拍率超过六成，超过广州成为本轮土拍中流拍率最高的城市；杭州亦不乐观，10宗“竞品质”地块提前流拍，余下21宗地中又有7宗遭遇撤牌，流拍率已超过五成；上海也有7宗地临期撤牌，最终仅有20宗地入市出让。种种现象均说明了这些城市二轮土拍热度大幅下降。
??周度TOP5
??北上成为两榜入榜主力
??部分优质地块价格下跌
??继武汉后，北京、上海和杭州等“风向标”城市也在节后开启了二轮集中土拍。在此影响下，本周成交总价TOP5和单价TOP5门槛大幅提升，北京和上海也成为总价榜和单价榜入榜主力。
【 出让|土地周报成交量价环比齐涨，北上杭二轮土拍亦冷淡收场】
??和其他城市一样，在信贷仍未放宽、房企现金流承压的大环境下，临时撤牌和延期出让、国企、央企为竞拍主力等现象也成为这些城市的“标配”。在此影响下，北上杭部分优质用地的拿地成本也明显降低。如本周成交单价最高的杨浦江浦社区纯宅地，较去年周边成交同类型宅地价格降幅超两成，地价明显下跌。
??重点地块点评
??华润、中铁联合体底价拿下大兴西红门地块
??地块分析：
??与其他城市一样，北京第二轮集中土拍也以临时中止为开端。原计划供应的43宗地中，26幅地延期至第三批集中供地，只余17宗地出让。最终，这17宗地全部顺利成交，共揽金513亿元，但平均溢价率仅为4.04%，进入竞品质地块更是仅有海淀区的2宗，土拍竞争热度较首轮明显下降。
??成交的17宗地中，总价最高的地块为大兴区西红门镇地块，由华润置地联合中铁置地以65.8亿元的总价竞得，成交楼板价为38420元/平方米，不过该地块须配建1.78万平方米的回购保障租赁住房，实际成交楼板价略高于4万元/平方米。据地理位置来看，该地块紧邻南五环，距离4号线西红门站和高米店北站均比较远，公共交通出行较为不便。目前项目周边住宅小区不多，配套资源较为一般，但能基本满足生活、教育、医疗等需求。周边楼市方面，项目周边有两个限竞房项目在售，均价约在6.44万/平方米，但受交通不便影响去化较为一般。不过，若后期规划的19号线落地，项目附近的交通通达性将会大幅提升，未来去化也将受此利好。
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文章来源:克而瑞
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