原创 大相 GF房产研究院官网悄然挂出一则重磅：《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》。
圈到两个重点：可以说是定向给三水、高明输送户籍人口了。湾区9市破壁，入户要求从佛山3年社保，放松为9市累计3年，佛山连续2年。原文：坚持存量优先原则，将在珠三角城市群的就业年限纳入同城化累计，解决在我市稳定居住就业的非本市户籍人口入户问题。在珠三角城市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）合法稳定就业缴纳社保累计满3年，且最近2年连续在我市稳定就业缴纳社保、有合法稳定住所（含自有产权住宅房屋或经政府主管部门登记备案的租赁住宅房屋）的非本市户籍人口，可以在居住地申请入户。共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可以随迁。（市公安局负责）1年社保可以入户高明、三水，2022年起原有积分入户政策取消。原文：因地制宜，实行地区差异化政策，在高明、三水区试行以经常居住地登记户口制度，促进全市各区户籍人口均衡发展。最近1年连续在我市高明、三水区就业缴纳社保，有合法稳定住所（含自有产权住宅房屋或经政府主管部门登记备案的租赁住宅房屋）的非本市户籍人口，可以在就业所在区申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可以随迁。入户后2年内不能在市内跨区迁移。（市公安局负责）从2022年起取消原有的购房入户过渡期政策和高明、三水区的积分入户政策。前阵子我们讨论过，人口总量达到巅峰以后，城市间会进入存量争夺。大湾区正在收割人口红利，几个城市都想抓住这张王牌。广深莞不断输出楼市调控政策时，佛山反手就是一招人才吸引。
/入户后2年内不能跨区迁移 /三水、高明的人口问题，有机会。从全国第七次人口普查数据来看，佛山人口950万，城区人口854万，已经是特大城市。而2020年三水、高明两区人口加起来不到全市14%。有6个镇街，十年人口增长量仅为4位数：芦苞镇5543人、更合镇3988人、明城镇2524人、南山镇1770人、杨和镇1548人、白坭镇-2017人。这意味着人口自然增长外，人口在不断输出，城市发展、经济产业发展等同于停滞。
三水、高明的入户通道放松，但入户后2年内不能跨区迁移。这样既不会对核心区的房价和成交量产生过大冲击，又能够吸引湾区的年轻人来到佛山。未来再根据自己的经济情况，逐步分流回核心区，实现人口增长的同时，稳住房地产。
/楼市台柱子，曾经是恒大 /三水、高明的楼市问题，很难解。2020年网签套数前十，三水包揽了2-4名，恒大霸屏。（OS：怎么又是恒大？）
2021年上半年，区域内大量空置二手无人接盘，缺乏经济和人口增长，区域价值逐步透支，楼市的焦点回归核心区。虽然三水只剩一盘在榜，但它那时还有恒大。
房企上了头，买地也追涨。研究院大相盘点了目前三水、高明的在售楼盘（包括住宅、公寓），三水在售41个，高明在售40个，大部分是两三年前进场的房企，日子过的挺难的。征求意见稿发布2天，楼市没有砸出什么水花。在逐步理性的市场之下，大家都能清晰的认识到如何选择最适合自己的房子。对于落户，家庭很大的需求体现在孩子教育。目前佛山相对优质的教育资源主要集中在禅南顺，三水、高明两区的教育资源吸引力，还需要加强。
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