??整体来看，正荣地产的财务表现在房地产行业属于稳健，而今年加速去杠杆化令其债务结构愈发优化。公司目前“三道红线”中仅一道尚未达标，机构普遍预计今年年底前将会全部达到“绿档”。惠誉指出，正荣地产的净债务与开发物业净资产之比率由2020年末的50%轻微下降至2021年中期末的48%。预期公司的杠杆于2021年末或进一步下降至45%。
??3、大股东多次增持 对公司前景看好
??11月5日至8日期间，正荣地产的控股股东RoYue Limited再以平均每股约3.61港元增持280.1万股，这是其自9月末以平均每股约3.93港元增持200万股后再次大手笔增持，累计增持总金额约1796.38万港元。大股东还表示，不排除未来进一步增持可能性。这体现了大股东对公司发展前景与长期价值看好的积极态度。正荣地产良好的业绩表现也给予了股东多次增持的信心。
??4、拓宽绿色融资渠道ESG价值持续提升
??国内地产公司践行绿色金融的先行者之一，正荣地产今年以来加速推进绿色金融，令融资渠道愈发多元化。今年6月，正荣地产发行人民币13亿元2022年到期年息7.125%的优先票据，这也是我国房企的第一笔绿色点心债。经梳理，自去年至今，正荣地产发行了4笔绿色债券，以支持公司旗下的绿色建筑项目，吸引全球各地的投资者及资管公司投资，并获得超额认购，其中不乏国际上知名的ESG绿色基金参与。这充分说明了公司绿色发行人的身份已经获得全球投资者的认可。
??据悉，正荣地产于11月16日完成赎回的2亿美元债优先票据就属于绿色债券，公司通过兑现对投资者的承诺，体现了良好的信誉度。这也将有助于公司绿色融资，也令融资渠道更加畅通。正如惠誉所说，在融资环境趋于冰冻情况下，正荣地产在今年第三季度依然于境内外资本市场成功发债以进行再融资，印证了发行人身份获得市场高度认可。
??分析认为，正荣地产发行绿色债券，一方面拓宽了融资渠道，多元化的融资渠道将促使公司融资成本进一步下降；另一方面绿色债券主要用于绿色项目的建设，这说明有助于正荣地产在绿色建筑方面保持较强竞争力，促使其ESG价值持续提升，吸引更多投资者。据悉，在10月21日，全球最大指数公司MSCI明晟再一次上调了正荣地产的ESG(环境、社会及企业管治)评级至BBB，为目前中国内地房企获得的最高ESG评级。
【 去化率|行业调整期 这家TOP20房企屡获肯定的背后】文章来源:乐居财经
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