揽金|仅剩七块地还冷淡是喜是忧合肥第三轮集中土拍揽金75.74亿！( 二 ) 土拍

蜀山区SS202120地块则达到最高限价后转竞商品住宅的装配率，在竞装配率达到60%上限后摇号被被金隅摇中。该地块居住用地成交单价1400万元/亩，居住A地块楼面价11666.61 元/平米，居住C地块楼面价10499.95 元/平米，城镇社区服务设施用地成交单价535万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价142398.00 万元，溢价率9.72%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21753元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。
BH202108号地块是本轮土拍最热闹的一场，吸引力7家房企你争我抢，最后同样达到最高限价后转竞商品住宅的装配率，在竞装配率达到60%上限后摇号被被中铁摇中。最终中铁以单价929万元/亩，总价1.36099亿元竞得包河区BH202108号地块，楼面价5806.22元/平米，溢价率14.98%，竞装配率60%。该地块总面积43.33亩，去掉安置房分摊土地面积28.86亩以后仅有14.65亩，毛坯限价20470元/平米。最后一块保障性租赁用房被合肥市住房租赁发展股份有限公司以单价380.5万元/亩，总价0.92652亿元竞得，楼面价2594.31元/平米，溢价率0.00%。以单价380.5万元/亩，总价0.92652亿元竞得经开区JK202115地块，楼面价2594.31元/平米，溢价率0.00%。
整体上说这轮土拍并没有什么亮点，关注度和竞拍热度都比较低。虽然“土拍是楼市的晴雨表”，短期内土地市场遇冷会影响市场热度，会进一步降低市场预期。但是我们看今年的3轮集中土拍，第一轮仅有12块居住用地；第二轮土拍9月17日土拍17变8，成交8块、转挂牌后9月29日成交4块居住用地，合计12块；第三次集中土拍20变7，今天全部成交，而转挂牌的13宗目前尚不清楚最终成交几块，但想必不会很理想。在第一轮集中土拍有建筑形象进度50%或80%才能上市销售的要求，在第二轮土拍后则取消了这个限制，所以这些新供应土地在12份开始陆陆续续上市，明年二季度前后集中供应，但是整体量还是比较低的。而且由于地块普遍较小、容积率低，再配建一定比例的租赁用房，所以实际可售房源并不多，像热门区域以滨湖为例还是以大户型和小高层为主。所以明年的集中土拍如果还是6月份和供应量比较低，不可避免的三四季度还会再次出现房荒的局面，有迫切购房需求的买房人只能被推向二手房。可能最利好的一面是今天土拍除了滨湖区BH202108号地块都是央企/国企拿地，对于这些楼盘不用担心后期存在交付风险，品质也有了一定保障。所以对于购房者来讲是喜还是优？

揽金|仅剩七块地还冷淡是喜是忧合肥第三轮集中土拍揽金75.74亿！( 二 )

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