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北欧风|年底在兰州买房，这些“坑”千万别踩！( 二 )


十一、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险 。
十二、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的即是风险 。
十三、房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外 ， 同时签订装修等“双合同”的即是风险 。
以上杭州和广东相继发布的商品房交易风险提示 ， 很好地将市面上的一些商品房交易风险进行了梳理 。 这么多风险提示 ， 对于购房者而言简直就是“避坑指南” 。 建议年底买房的朋友 ， 一定要认真看看 。
另外 ， 今年8月 ， 兰州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》 ， 对房地产开发企业和金融机构分别提出要求 ， 针对商品房预售资金监管工作存在的突出问题进行规范和整顿 。

商品房预售资金监管的重要性不言而喻的 ， 其实自去年以来 ， 全国多地都有发文规范商品房销售市场 ， 强调加大对商品房预售资金的监管力度 ， 多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用 。
在期房预售制度下 ， 咱们买房人买到的并不是现成的房子 。 对买房人来说 ， 购买期房最大的担心 ， 就是怕开发商违规操作导致资金断裂 ， 跑路 ， 楼盘烂尾 。 有了第三方规范化的监管将最大限度地降低风险 ， 保证购房者权益 。
而“资金监管”工作的加强 ， 也进一步为购房者的权益加了一层重要的保障 ， 降低潜在风险 。 因此 ， 我们在购房时 ， 确保购房款安全是购房交易中最关键的一环；在确保楼盘“五证”齐全的同时 ， 交房款时一定要关注自己的房款是否存入了“监管账户”！
风险提示发布 ， 释放什么信号？
一时间 ， 这么多地区发布商品房交易风险提示 ， 究竟为何？
商品房交易风险提示的背后 ， 当中有两个意图是显而易见的 。 第一就是让房地产市场回到正常的秩序 ， 第二就是提醒购房者避坑 。
而在国庆前 ， 央行提出“两个维护”——维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益 。
这前后事件联系起来 ， 其意思及目的是相似的 。
当中释放出两个信号 ， 第一 ， 在央行的发声表态之下 ， 各地已经在开始响应 ， 各项工作已经围绕着保护购房者权益为重去走 。 第二 ， 房地产市场形势多样 ， 这明面上说是提醒购房者 ， 但实际上也算是给开发商的警告 ， 从而达到促进房地产市场平稳的目的 。

另外 ， 最近市场频传有房企出现资金问题 ， 而且当前已经接近年底的销售节点了 ， 回流资金、加速回款必然是很多房企最重要的任务 ， 在房企以某些方式来进行降价促销的背后有可能也会出现房企或楼盘项目为了快速回笼资金 ， 想避开当地政策监管 ， 通过灰色方式吸引购房者入市 。 显然 ， 此时的风险提示是及时的、到位的 。
购房者需多看、多比较
无论是买新房 ， 还是买二手房 ， 购房者都需要谨慎 。
在买房的过程中 ， 对于房子的详情 ， 应该问清楚 。 为了保障自己的合法 ， 应大胆问销售或中介 ， 比如有没预售证、有没有被抵押、备案价是多少、是否存在双合同等 。
如遇以上提及的风险之一 ， 大可直接不用考虑了 。 或者遇到销售或中介牛头不对马嘴的情况 ， 也应该仔细甄别考虑的 。
购房者应多看多比较 ， 只有实地踩过盘、亲身体验过才会“出真知” 。
比如 ， 对比房价 ， 看看开发商有没有抬价、看看有没有低于或高于市场价；看预售证公示 ， 没有预售证就可以不用考虑了；看合同信息 ， 看看是否存在捆绑销售 ， 避免陷入双合同的坑；考量开发商的资质及实力 ， 看看其有没有开发过其他楼盘、在网络上搜一下有没有房企的相关负面、法律纠纷等新闻......

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