百强县|1.3万跌至6000，“百强县”楼盘降价53%，前期购房者：当时万不该跟风( 二 ) 房价|南京|句容

根据镇江楼市的报道，南京都市圈成员句容某品牌楼盘推出了大批特价房源，最低单价低至6000元/平米。要知道，此盘在2017年首开就有1.2万元/平米，后面实际成交均价更是达到了1.3万元/平米。如果4年前在这里买一套100平米房子花130万的话，现在市价就只剩60万，感觉就像做了一场梦似的。

估计很多人就有疑问了，当时为什么买那么高价格的房子，不知道仅仅是一个县城吗？
其实，这一切都与媒体的各种宣传分不开，一会说通地铁了，一会说句容作为宁镇扬的第一站，将是圈内的核心城市，当然，还有更玄乎的说，句容有可能划入南京。一路之隔的南京仙林大学城都三四万了，这一万把块一平米的句容房价，自然是显得很便宜了。
一位曾经购买这个楼盘的朋友表示， 2017年时，该楼盘的对面仙林房价都3万多了，而且有继续向上的趋势，当时就想，这边是买不起了，看看其他地方还有机会没有，正好有销售打电话找到他，说是附近有1万多一平米的房子，马上首开，这位朋友眼前一亮，一个周末被看房车拉倒现场。
果然，售楼处人声鼎沸，氛围很是热烈，现场不少人表达了看好，说这里只要地铁一通，房价站稳2万，甚至2.5万都没问题，在那种氛围下，似乎不需要考虑了，当即就下定了一套面积为105平米的三房，总价136万，单价划到1.3万元左右。销售告诉他，过两年赚了会感激她的。
在这位朋友看来，像他这样的南京投资客不少，当时都认为一路之隔的句容是房价洼地，加上各种宣传，他们就真的信了。现在的他，从他一句“当时万不该跟风”可以感受到，真的是有苦难言，后悔至极。

在笔者看来，句容确实也不错，曾获得综合实力百强县、科技创新百强县、工业百强县等多个百强县称号，但就60来万常住人口的县城来说，显然难支撑房价一万多了还一路向上。在产业、人口方面吸引力显然不及南京，甚至还被虹吸，仅靠投资客是支撑不起一直走高的。因为投资客只是第一站，二手房需要市场检验，没有产业、人口进入，谁来接盘，所谓有价无市就是说的这种情况。其实，当下不少经历调整的城市的市场，原因也大同小异。
当然，还有不少人指望着抄底，这次该楼盘推出了大量的特价房，引来不少人关注，但真的是底吗？值得一提的是，大家心心念念的宁句容城际迎来了首批试乘，按理说，利好兑现不应该涨价吗？开发商为何在利好兑现前夜选择疯狂打折出货呢？究其直接原因，从百强房企阳光城副总裁吴建斌日前所说的一段话中，或可找到答案：

如今，楼市调控依然没有放松。立即停止买地，对一二线来说，地价已经占据房价的大头，以前我们每年的销售收入50%用来买地，现在就不买地。把现金留下，企业就有可能度过现金流周转短缺带来的危机。停止部分在建项目的施工推进。从中优选，可以带来现金流的项目加快推进，不能带来现金流的项目马上停下。

这段话，基本解释了眼下“为什么房企大都不报名拿地，对于一些能带来现金流的项目，即便大幅打折也要推进”的原因。一句话，企业要活下去，卖房回款比什么都急迫，在市场下行期，只有足够的折扣才能吸引购房者出手。
在笔者看来，降价对购房者固然有利，但在房企对资金如饥似渴的当下，要关注质量下降、延期交付等一系列问题，买价得高未必是好房子，但买价低大概率不会有好房子。如何权衡这个度，是未来监管的一项重要课题。