百强县|1.3万跌至6000，“百强县”楼盘降价53%，前期购房者：当时万不该跟风
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作者：纵横君
房子一直是老百姓关注的话题 ， 过去二十多年 ， 房子给很多人带来了财富 ， 所以 ， 人们一直笃信买房保值增值是不二选择 。
不过 ， 随着城市化的深入 ， 加上生育率越来越低和老龄化不断作用 ， 住房市场已经从卖方市场转向买方市场 ， 说白了 ， 刚性需求越来越少 。
更值得一提的是 ， 国家扭转了依靠房地产支撑经济发展的思路 ， 即便遇到经济下行压力 ， 也不再通过刺激房地产投资来增加GDP 。 越来越多的专家和学者 ， 包括房企从业者也认为 ， 房地产的黄金时代真的过去了 。
自进入到下半年以后 ， 越来越多的开发商加入到降价促销行列 ， 据媒体不完全统计 ， 全国已有超过二十个城市祭出“限跌令”或变相约束开发商“恶意降价”行为 。 为什么会如此？
要是市场环境好 ， 开发商还巴不得多卖点钱 ， 现在降价明显有
没了资金的注入 ， 开发商们开始嗷嗷叫 ， 一向以现金流充沛的龙头房企万科也内部发文要求“节衣缩食”准备过冬 ， 其他高杠杆、扩张型房企的日子可想而知 。 有人说 ， 这是开发商又在搞老一套“会哭的孩子有奶吃” 。 老实讲 ， 从现在看还真不是 。
比如说 ， 今年第二批全国试点集中供地遇冷后 ， 在年底的第三批热点城市供地遇到了更冷行情 ， 以两大超级城市群为代表 ， 比如全国楼市大热门粤港澳大湾区的深圳 ， 土地真是寸土寸金 ， 总共拿出11幅地块 ， 其中7块底价成交 ， 这里面还有5块是本地国企托底 。
还有长三角的双子星南京和苏州 ， 前者挂出46幅地块 ， 其中35块底价成交 ， 这些底价成交的地块基本以本地国企托底为主 ， 在此之前 ， 也有15幅地块终止出让 ， 按规则哪怕是有一家报名 ， 也不至于终止出让 。 而苏州呢 ， 虽然只挂出25幅 ， 底价成交竟有23幅 ， 仍旧是以本地的城投公司和国企托底为主 。
若有钱拿地 ， 谁不愿意赚这个钱呢？无米下锅 ， 这是目前不少开发商的处境 。 但是 ， 要想活下来 ， 员工的工资要发吧 ， 各种财务、管理成本要支出 ， 包括不断到期的债务总要还吧 ， 但银行、信托那里难借到钱 ， 怎么办？抓紧卖房并回流现金是大家共同且唯一的措施 。
但话说回来了 ， 在楼市上行期 ， 开发商可以涨价、可以提高首付筛选客户 ， 但在目前这样一个冷清期 ， 购房者把钱握得死死的 ， 正所谓“不见兔子不撒鹰” ， 开发商不“大放血” ， 购房者最多只是看看 ， 不会轻易下手的 。 怎么办？两个字：降价 ， 三个字：大降价 。
于是乎 ， 就有了前面说的各城“限跌令”祭出 ， 理由很简单 ， 为了维护房地产市场健康平稳发展 ， 但也有人说了貌似很有道理的话 ， “当房价上涨时 ， 限涨未必不涨 ， 但下跌的氛围形成后 ， 限跌未必不跌” ， 说白了 ， 开发商要米下锅 ， 否则多熬几天都感觉痛苦万分 。
除了前面说的20多个城市因开发商降价明显而被“限跌”外 ， 南京都市圈的某品牌开发商也加入到楼盘大降价行列 。 1.3万跌至6000 ， “百强县”楼盘降价53% ， 前期购房者：当时万不该跟风 。
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