地王|秦汉“地王”入市难，新城陷退地风波
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文/ 钟黛 编辑/ 陈默维
高位拿地的新城“认栽了” ， 退掉了西安秦汉新城地王 。
天眼查最新资料显示 ， 今年6月和7月 ， 新城旗下西安新城万嘉分别将西咸新区新城悦泽（该地块的项目公司）50%、50%的股权转让给了陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团 。
这意味着 ， 新城两年前重金拿下的地王项目 ， 如今全面退出 。
2019年4月 ， 新城一举击败保利、中天、平安、深振业、禹州等房企 ， 以7.8亿元、158%溢价率 ， 摘得西安西咸新区秦汉新城一则110亩的商住用地 。
加上配建费用 ， 再剔除教育用地 ， 该地块楼面地价达到了5776元/㎡ 。 秦汉新城单价地王由此诞生 。 当时 ， 同板块的旭辉江山阅 ， 精装小高、洋房售价为1.15-1.3万元/㎡ 。
【地王|秦汉“地王”入市难，新城陷退地风波】
该宗土地分为住宅用地、商服用地和教育用地 。 其中 ， 商业用地内需建设并且自持一座1.4万㎡建面的四星级酒店 ， 教育用地内需要建设一座24班幼儿园 ， 并且无偿移交给秦汉新城管委会 。
两年半的时间过去了 ， 该项目仍旧没有入市 。
“秦汉新城生活配套弱 ， 而且基本上都是文物保护区 ， 开发难度非常大 ， 好几个地产的三期工程都停了很长时间 。 ”西安本地水泥供应商对《21CBR》记者表示 。
西咸新区为第七个国家级新区 ， 位于西安市和咸阳市之间 ， 区内仅有沛东新城限购 。
2017年 ， 新城首进西安 ， 第一站即为西咸新区 。 当年3月份 ， 新城摘得了沣东新城一宗81.909亩的商住用地 ， 11月份 ， 又拿下了沣西新城一宗135亩的商住用地 。
在上述两宗地块 ， 新城建设并自持了两座吾悦广场 ， 与其捆绑的住宅项目 ， 正好赶上西安楼市最火爆的两年入市 ， 很快售罄 。
新城来得快 ， 去得也快 。
财报显示 ， 截至今年上半年 ， 新城在西安仅有四个项目 ， 除了上述沛东和沛西项目外 ， 还有临潼区新城玺樾骊府已竣工 ， 西安新城首府在建 ， 占地面积3.7万平方米 ， 总建筑面积为17.1万平方米 。
今年来 ， 西安主城区新房市场交易转凉 ， 西咸新区更加不理想 。 克而瑞数据显示 ， 10月 ， 西安主城区成交80.39万平米 ， 开盘去化率为69% ， 西咸新区成交16.38万平米 ， 开盘去化率为11% 。
今年上半年 ， 新城在陕西省的销售签约面积为18.28万平米 ， 销售签约金额为22.35万元 。
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