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交易|形势突变！官方再次放大招！二手房市场或被彻底颠覆

关于二手房交易，又一城市放大招了。11月19日，深圳官方二手房交易平台正式上线！
有业内人士指出，深圳这次变革，将中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史。
因为新的交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式。
即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
这也意味着，中介还想利用“信息不对称”吃差价行不通了。
不止深圳，今年以来，杭州、上海等城市相继上线了官方二手房交易平台。
“去中介化”在各大城市愈演愈烈。
再看宁波，官方二手房个人挂牌系统早就上线了，同样可以自主挂牌买卖房源，一样可以省中介费。
但相比之下，宁波官方二手房线上交易平台目前还未激起水花。
各大城市官方相继出手，有人拍手叫好，也有人认为市场不能彻底“去中介化”。取消中介，“中介费”或成历史？
“房产中介有望被取消”，乍一看是个很令人兴奋的消息。
毕竟买房人苦于“中介”久已，主要有两点：
一是中介费问题；
二是信息不对称的“吃差价”问题；
1.中介费问题
实际成交过程中，中介费会在1-3%浮动。
以宁波一套总价300万的房源计算，1-3%的中介费就是3-9万。
图源：乐居财经
2.信息不对称的“吃差价”问题
【 交易|形势突变！官方再次放大招！二手房市场或被彻底颠覆】中介行业的出现，在于解决交易双方的信息不对称。
但也正因如此，部分中介利用双方信息不透明“吃差价”。
今年2月报道，深圳李先生通过某中介门店购买二手房，房子总价1940万元。
但业主的交易底价1880万元，和实际成交足足相差60万元。
对此，业主的答复是，已经把60万元“差价”转给了中介。
取消中介机构，可能并没有那么香
但真的能如买房人所愿，取消房产中介，买卖双方坦诚相见吗？
杭州的回答是：目前还无法绕开中介。
通俗来说，如果买卖双方在政府平台谈妥，双方直接交易是没有问题的。
但问题在于，二手房买卖交易过程复杂，比如购房资质、银行征信、流水问题、贷款税费等。
当然这些多跑几趟，勤快一点，查查资料，做做功课还是能解决的。
但是再深一层，比如按揭贷款、房屋产权调查、买卖不破租赁，房子有没有承租人？有没有被抵押？
等等这些问题，首次买房的人可能连想都想不到。
除此之外，还有一些琐碎问题，比如带看，及时回复等也都很关键。
这时候再来看“取消中介”，可能就没那么香了。
交易|形势突变！官方再次放大招！二手房市场或被彻底颠覆

也不是不能，买卖双方完全可以通过政府平台的相关功能实现面对面互通。9月26日，宁波“个人自主挂牌房源”功能正式上线，目前房东个人挂牌房源为301套，远不及经纪人105887套的挂牌量。
那么，今后是不是之后所有房产交易都会转移到政府网站呢？
答案是否定的。
正如杭州官方回复一样，官方平台意在为买卖双方提供一个新的交易平台，对宁波来说亦是如此。
毕竟没有中介的城市，可能并不乐观。
首先，房子的流通性会减弱。
举个例子，最近一位深圳业主的壮举：狂加499名中介，只为卖房。
说明了什么？
一是当下二手房确实不好卖，二是卖房渠道很重要。
也就是说，如果没有中介，房子的流通性会大大减弱，业主到处“喊卖”会成为常态。
其次二手房买卖交易流程更加顺畅。

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