经济日报|现在不买房，5年后是“买不起”还是“随便挑”？王石近乎明示( 二 ) 公共服务

②我国住房资源已经过剩
我国很多城市经过20多年的大拆大建，已经建设了足够多的房子。我国住房资源过剩已经成了众所周知的问题。根据相关数据显示截止到2020年我国前100城新建商品房库存量达到了5.7亿平方米，库存量已经严重超标。除此之外，投资炒房者手里也囤积了大量的房子，这些房子被他们当做资产买入，然后空置在那里等待升值。根据2018年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就发到21.4% ，也就说每5套商品房里面就有一套是空置房。所以开发商手里的房子加上投资炒房者手里的空置房，我国住房资源过剩的问题已经相当严重。未来随着政策的收紧和房价的稳定，这些空置房很可能会不断流向市场，对二手房市场造成冲击。
③我国的住房需求在不断减少
对于很多城镇家庭来说他们的住房拥有率已经很高，根据相关数据显示已经达到96.86% ，户均达到1.5套，所以未来随着“房住不炒”的深入人心，对于大多数城镇家庭而言他们已经不缺房子。另外我国的城镇化率也已经达到63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远，所以未来不会再有大量人口由农村向城市转移。再加上最近几年我国的新生人口出生率一直在持续走低。在城市人口无法再大量增加的情况，未来住房需求自然很难在有所增加。

综上所述，我国房价在政策收紧、住房过剩、需求降低的情况下，未来很难再有大涨的可能。所以对于刚需而言，现在即使不买房， 5年后也不会更买不起房。有人说现在房价出现了“普跌”的趋势，那么5年后我国的房子会不会出现“随便挑”的程度呢？对于这个问题，前段时间王石发表的一篇文章给出了答案。
虽然在文章中王石没有直接指出未来房价的走势，但他通过分析现在全球经济形势，而且文章配图猪肉和房子，间接表达了自己的观点。王石文章认为，现在因为疫情原因，全球经济都处在动荡期，所以很多国家为了刺激经济都在执行货币宽松政策，也就是都在忙着“印钱” ，这必然会造成全球通货膨胀，大宗商品涨价。而在经济全球化的大环境下，我国也不可避免的会受到输入性通货膨胀的影响。所以王石认为在通货膨胀的大环境，所有商品都在涨价，房价也会和猪肉价格一样也会不断上涨。对于王石的观点笔者虽然不完全认同，但有一点是可以肯定的，那就是未来开发商开发楼盘的成本会不断增加。所以在这种情况下，即使未来的房价不涨，但也不会出现大跌的情况。因此要说5年后房价会跌倒房子随便挑的地步也不太可能。

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经济日报|现在不买房，5年后是“买不起”还是“随便挑”？王石近乎明示( 二 )

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