杨浦|房价跌了，又没完全下跌，购房者纠结是否应该买房？
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以前大家一直都以为只要房价出现下跌 ， 就能带来很大的好处 ， 但事实却并不是这样 。 因为从数据上来看 ， 现在房价是出现了下跌 ， 但这种下跌带来的实际意义却没想象中那么大 。 拿10月份的房价跌幅来看 ， 虽然创下了自2015年以来新低水分 ， 但是房价单月跌幅也仅仅只有0.3% ， 这就相当于一套100万的房子只便宜了3000元 。 大家想一下能拿得出100万买房子的人 ， 会在乎这3000元的下跌吗？所以才会说现在的房价下跌并没有带来多大的实际意义 。 更重要的是 ， 现在这种房价“不上不下”的走势 ， 让那些有需求的购房者左右为难 ， 都不知道是不是该出手买房 。
现在的楼市行情是怎么样一个行情呢？笔者觉得按照这2个月的跌幅来看 ， 可以用“房价跌了但又没完全跌”来形容 。 而另一方面 ， 房价更不可能出现上涨趋势 ， 因为不管是政策 ， 还是供需关系都不支持房价上涨 。 所以整体来看 ， 现在的楼市就是一个房价既没有出现实质性下跌 ， 又没有出现上涨的楼市 。
【杨浦|房价跌了，又没完全下跌，购房者纠结是否应该买房？】而这种行情 ， 就会给购房者带来巨大的困扰 ， 让购房者左右为难 。 因为房价虽然没出现实质性的下跌 ， 但也是出现了下跌 ， 现在买房很有可能会亏本 。 另一方面虽然目前房价没出现上涨 ， 但只要房价没出现实质性的下跌 ， 那就存在上涨的可能 ， 不买房购房者又会害怕未来更加买不起 。 所以现在的楼市充满不确定性 ， 既不上不下 ， 也有可能上涨或下跌 ， 购房者肯定会困扰 。
其实如果房价出现单纯的上涨 ， 或者是出现单纯的下跌 ， 购房者都会轻松很多 ， 因为单纯的上涨或者下跌 ， 可以很容易判断房产的价值变化 ， 购房者就能凭借可预期的房产价值变化做出决定 。 为什么以前的人在有钱之后都喜欢买房呢？还不就是因为过去这些年里 ， 市场上的房价在不断上涨 ， 而且可以长期预测到房价会继续上涨 ， 在买房能赚钱的预期下 ， 不买房反倒是一个错误的决定 。 那么在目前这种楼市行情下 ， 购房者到底该不该买房呢？笔者认为保持观望会更好 ， 因为目前的房价依旧居高不下 ， 买房需要动用全家人的力量 ， 承受风险的能力会很弱 ， 最好是不要冒险 。
而且有一点值得注意的是 ， 现在国家对租房市场越来越重视 ， 并且出台了一系列的政策来完善租房市场 。 因此在接下来的一段时间里 ， 租房市场会变得越来越完善 ， 特别是在“租售同权”的影响下 ， 租房跟买房之间能享受到的权利的差距非常小 。 而从成本方面考虑 ， 租房的成本明显比买房更低 ， 所以在各方面都没有差别的情况下 ， 选择租房居住是一个很不错的选择 。 特别是在目前楼市行情复杂的背景下 ， 租房就更符合大多数人的需求了 。 更重要的 ， 国家正在加大对保障性租赁住房的投入 ， 到时候租房会变得更便宜 ， 普通人就更没必要纠结是否要买房了 。
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