武汉|吐血整理！不看必亏！一张表让你知道如何买房！
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来源： 武汉买房情报
刚需们都去哪了？
一晃眼2021年的时间只剩下不到10％了 。 这一年武汉楼市“风起云涌”每一天都有大事发生 。
金融端“三道红线”与土地集中供地政策 ， 改变了行业的基本运行规则 。 整个上半年 ， 集中供地压轴出场的武汉 ， 表现出人意料 ， 依旧是头部房企争相布局的热点城市 ， 但从拿地、产品、营销到区域分化 ， 整个市场都发生着显著的变化 。
图源百度图片
红线一：剔除预收款后的资产负债率大于70％
红线二：净负债率大于100％
红线三：资金短债比小于1倍
产品售价受各城市限价控制 ， 最终使得房地产行业的资金密集度发挥不了任何优势 。 整个行业逐渐高投入低利润 。
由此我们可以推断武汉甚至是中国房地产市场未来的基本逻辑 ， 不要大涨 ， 也不能大跌 ， 锁住存量 ， 降低流转 ， 控制风险 。
以我们所在的武汉为例 ， 从去年11月到今年10月武汉的二手房新增房源和带看数量都出现了非常明显的缩量态势 。
图为2021年武汉二手房供需走势图源贝壳
而在2021年的新房新房市场 ， 成交量每个月都在减少 ， 连“金九银十”的成交量甚至都不到一万套 。
图为2021年武汉新房成交明细图源房天下
可见楼市的流转降低的有多恐怖 ， 能预见的是 ， 未来房价不会大涨也不会大跌 ， 但成交一定会越来越难 。
那么问题来了 ， 武汉以人口基数庞大和刚需众多著称 ， 第七次人口普查后 ， 武汉常住人口高达1232.6518万 。
那么刚需们 ， 到哪里去了呢？
答案是 ， 很多人都在观望 。
但武汉现在新房大多有大力度的打折 ， 首付自然也在跟着降 。
所以这2021年的最后10％的时间 ， 可以说成为现阶段在武汉购入首套房最好的机会 ， “刚需们”真的可以抄底了！
小帅特意为朋友们准备了武汉在售楼盘的首付地图 ， 以供大家参考 。
首付20万以内刚需
相对来说 ， 在这个首付区间的楼盘所处位置上都比较偏远 ， 基本都处于不限购区 ， 价格自然是不会太高的 。 再加上其中绝大多数项目都是毛坯交付 ， 使得入手门槛进一步降低 。
不过 ， 这对于手头资金非常有限 ， 但又想在武汉上车的朋友；或者有闲钱 ， 单纯为了投资的购房者来说 ， 倒是值得淘一淘 ， 小帅重点介绍一下几个项目 。
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