日本|房价跌幅近70%, 日本楼市泡沫是怎么破的房价|楼市

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日本，亚洲唯一的发达国家。蝉联了42年世界第二大经济体系的日本也有房价居高不下的时候。那时候好像随便闭着眼买房就能大赚一笔，只要有钱纷纷买房，甚至有些热门楼盘6000人摇一套，不可谓不壮观。大笔资金纷纷流入房地产行业，也是在1991年，日本的房价达到了历史的最高峰，一线城市等核心地段更是涨到了6.2万美元/平米。就算偏一点的区域也高达近万美元一平米。让普通老百姓望而却步。
【日本|房价跌幅近70%, 日本楼市泡沫是怎么破的】
02也是在1991年房价最顶峰的时候， “泡沫”破了！其实早在1985年就埋下了种子。也就是那一年签下了“让日元升值”的广场协议，不得不出口转内销。而当时他们确是疯狂的把资金投入房地产，导致短短几年时间房价翻了数倍不止，当时东京银座5丁目鸠居堂前，国土交通厅公布的土地公示价格高达1亿1千万日元/平米，折合97万美元/平米，也是当时吉尼斯世界纪录的全球最高地价。

当时的日本政府也意识到了房地产巨大的“泡沫” ，也不得不停止“泡沫”的继续扩大，因此针对房地产做了两件事：

一是阻止非房地产资金流入房地产行业，要求对房地产、建筑、影子银行进行管制，并设置了房地产贷款总额限制；
二是大幅提高房贷利率，从1989年开始，在短短一年多时间里，总共进行了5次加息，房贷利率从2.5%上升到6% 。

实际上，在1991年银行就已经停止了房贷申请。导致无法购房、购房门槛高等困境。资金无法进入房地产，也就直接导致了日本楼市的瞬间崩盘，最高更是直接跌近70%到现在都还没有恢复之前的一半。一堆千万富翁变“千万负翁” 。

032000年的时候日本人写了一本书叫《失落的十年》；2010年的时候又写了一本书叫《失去的二十年》。现在也三十年多的反思也依然没有恢复元气。

不过作为世界上最发达国家之一，也是最大债权国在渡过难关后更是专精实业。在半导体高端材料和设备、智能终端等产业链都在世界处于领先地位。

04房地产再大也始终是泡沫，日本楼市的崩盘不禁令人唏嘘。房住不炒也一直是底线，万不可从众心理，按需购房，理性购房！

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