房价|10月新房价格环比跌幅最大的十个城市( 二 ) GDP

4、10月新房价格环比跌幅第四名：大理下跌0.9%大理是云南的地级市，也是全国有名的旅游IP ， 2020年GDP为1484亿，旅游业是当地的支柱产业，这种城市一般都是外地人比例较多，带来的负面影响就是物价一般都较高，尤其是房价，大理的房价和当地的经济地位是不太对称的，大理当前的房价大概是1.2万，也就比省会昆明1.3万低一点，在云南省排名第二。
云南其他的城市就没有房价均价超过1万的，但是大理的GDP规模在云南只排名第五位，别说和昆明比，和第二位的曲靖近3000亿的GDP相差甚远。但是以旅游业为主业的城市房价一般都较高，比如厦门和三亚。
今年以来新房环比涨跌幅依次为-0.4%、-0.2%、0.3%、-0.2%、-0.4%、-0.6%、-0.5%、0.1%、-0.5%、-0.9% ，今年大理的房价是以下跌为主的，大理的房价在2017年到2019年的时候是大涨了一波的。现在的走势更像是回落然后横盘的趋势。

5、10月新房价格跌幅第五名：昆明下跌0.8%昆明10月新房价格环比下跌了0.8% ，昆明是云南省会，和大理都是云南的城市，昆明去年的GDP超过6700亿，当前的房子均价大概是1.3万/平米，是云南省房价最高的城市， 2017年到2019年这三年是其房价涨势较凶的三年，可以说昆明目前的房价一大半都是这三年涨上去的。
今年以来新房价格环比涨跌幅依次为0.4%、0.7%、0.8%、1%、0%、-0.8%、-0.5%、-0.4%、-0.7%、-0.8% ，前五个月房价还是上涨的走势， 6月份开始房价持续下跌，到目前还没有放缓的迹象，如果说去年疫情之后涨了一些，那么现在也基本快跌回去了。

6、10月新房价格环比跌幅第六名：秦皇岛下跌-0.8%秦皇岛10月份新房价格环比下跌0.8% ，秦皇岛也是河北的城市， 2020年GDP为1686亿，在河北排名第八，是比较靠后的，排名第一的唐山的GDP超过7200亿，不过秦皇岛的房价目前大概是1.15万/平米，在河北排名第四。这个城市的旅游业也是比较发达的，是秦皇岛三大支柱产业之一。
我们之前分析大理的时候也提到过，凡是旅游业比较发达的地方，尤其是作为当地支柱产业的，那么带来了较高的消费，房价一般都会高于当地的经济发展水平，因为外地带来了超过本地经济的购买力。除非有较严格的限购措施，但是对于经济实力并不强的城市，怎么舍得这块肥肉？
今年1月份以来，秦皇岛新房价格环比涨跌幅依次为-0.3%、-0.2%、0.4%、0%、0%、-0.3%、-0.2%、-0.6%、-0.5%、-0.8% ，上半年跌势有放缓甚至止跌的迹象，但是下半年打破了这种迹象，跌幅持续扩大，目前还没有止跌的迹象。

7、10月新房价格环比跌幅第七名：湛江下跌0.7%湛江是广东的地级市，和海口隔海相望，从广东去海南的必经之地， 2020年GDP为3100亿，当前的房价大概是9200元/平米。
今年以来新房价格环比涨跌幅依次为0.2%、0.8%、0.3%、0.7%、0.6%、-0.2%、0.4%、-0.2%、-1%、-0.7% ，前后五个月是泾渭分明，前五个月房价上涨，后五个月又都跌回去了，跌势还有扩大的趋势。

8、10月新房价格环比跌幅第八名：桂林下降0.7%桂林是广西地级市，也是著名的旅游城市，如果说其他的旅游城市房价都还较高的话，那么桂林也许是一个例外，房价比较低，目前桂林的房价大概是6000元左右，比南宁和柳州低，在广西排名第三。
2020年桂林GDP为2310亿，在广西也是仅次于南宁和柳州，常住人口493万，人均GDP不到5万人民币，这个水平是比较低的，人口太多，旅游业也难以支撑当地的房价，而且桂林过去的住房供应还比较充足， 2020年竣工的商品住宅就增长了102% ，不过桂林的房屋施工面积在减少，这意味着未来几年能够上市的房子数量会减少，这会未来稳定房价提供基础。

房价|10月新房价格环比跌幅最大的十个城市( 二 )

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