交易|楼市“寒冬”持续，3类房将更没人要，但有3类房还是很有价值
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楼市寒冬期继9月后 ， 10月再持续 ， 房企减少房地产投资 ， 新房和二手房降价城市再增加 ， 商品房销售面积和销售额上涨再缩水 ， 楼市密集调控下 ， 房价上涨难 ， 只能通过以价换量刺激市场 ， 接下来的时间 ， 想要抓住机会买房的人 ， 3类房还是值得入手的 ， 保值性非常高：
第一 ， 重点学校附近的房子
【交易|楼市“寒冬”持续，3类房将更没人要，但有3类房还是很有价值】今年国家开放了三胎生育 ， 多城市配套出台了福利政策 ， 比如北京市要求 ， 在2021年5月31日及之后生育三孩的家庭 ， 女职工除国家规定的产假98天外 ， 享受生育奖励假30天 ， 其配偶享受陪产假15天 。 四川攀枝花对按政策生育二、三孩的攀枝花户籍家庭 ， 每月每孩发放500元育儿补贴金 ， 至幼儿三周岁为止 。 计算下来 ， 一个孩子至少能拿到1.8万元的补贴 。 福利高 ， 刺激更多人生育 ， 未来入学竞争将更加激烈 ， 好学校不光是师资力量优质 ， 升学率高 ， 大量隐形资源也会倾斜 ， 比如有名人讲师 ， 新政策试点都是优先好学校 ， 孩子的眼界都能开阔很多 。 要想赢在起跑线上 ， 更多家庭还是会选择学区房 。
第二 ， 地铁房
人口增加 ， 中国经济发展好 ， 有能力买车的人越来越多 ， 交通压力增大 ， 地铁是不可或缺的 ， 为了保证上班和上学 ， 各个家庭买房是肯定会先考虑出行的问题 。 地铁避免了堵车 ， 长时间等车的难题 ， 速度快 ， 缩短通勤时间 ， 还带动了周边商业资源的配套 ， 房子升值力将越来越好 。
第三 ， 新一线和二线城市中心的房子
一线城市的房子一直被大家抢购 ， 就是看中了城市经济实力强 ， 房价能不断上涨 ， 但一线城市也是楼市政策调控最严格
不过 ， 有3类房建议大家不要想着捡漏 ， 因为持有者都着急抛售 ， 你买了 ， 只是在帮别人解套：
第一 ， 收缩型城市的房子
一线城市人口接近饱和 ， 城市发展向下沉城市进发是必然 ， 但不代表速度能覆盖到所有城市 ， 一线城市发展了几十年才达到现在的水平 ， 那么 ， 一些收缩型的五六线小城市 ， 可能要等到二三四线都发展的差不多才能受到重视 ， 目前还是属于资源缺乏 ， 人口流失严重的区域 。 前几年在网红城市鹤岗买房的人 ， 现在基本都在找人转手 ， 就是因为城市发展不行 ， 找高薪工作难 ， 只能撤离 ， 由于房子本质就是供大于求 ， 想要转手 ， 多半就是亏损出售了 。
第二 ， 商住公寓
这类房说是买 ， 其实等于是花了买房钱入手了一套长租房 ， 因为产权年限就40年 ， 实际居住时间还要刨去房企拿地建房的时间 ， 你自己住了几年 ， 十几年再去卖 ， 别人到手就剩下了20几年 ， 10几年 。 而且 ， 房子不能落户 ， 要孩子的家庭肯定不能买 ， 意味着转手范围更小 。 买家要出的税费高 ， 光是土地增值税就是30%~60% ， 还不如买住宅划算 。
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